[建议]倡议在太湖展开个人合作建房(转太湖论坛百姓之声）

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合作建房联盟现身阜阳 与开发商要通力合作


www.ah.xinhuanet.com  2007-04-23 　来源：安徽商报

  从今年4月4日成立建房联盟至今，已经有200余人向阜阳市理想家园合作建房联盟表达出合作意向，约50人缴纳了200元会费。据联盟的发起者说，只要总数达到200人，就凑足了竞拍土地的资本，参与的市民可以靠着自己的力量建房，从而住进比市场价低20%~30%的房子。

  2004年，于凌罡在北京发起合作建房并遇挫后，全国的后继者们也多次遭遇困难而半途而废。理想家园率先在皖北地区的阜阳提出同样构想，并付诸行动，其可行性究竟多高？老百姓面临的是便宜住房的机会，还是竹篮打水一场空？在采访中记者了解到，购房者最为关心的是，当建房资金汇集之后，谁来监督该笔巨资？不少参与者希望政府能够介入，提高合作建房的信誉度，但是阜阳理想家园的“主人”王宏说：“至少在目前，政府对我的计划不置可否。”

  打破开发商的利润垄断

  王宏，江苏徐州人，在阜阳已经生活3年。从十几岁时的工地小工到如今的售楼营销，王宏认为自己经历了楼盘从平地而起，到销售的全部过程，并清楚地了解房地产利润的“水深”，他说：“开发商赚取的是暴利”。

  据王宏介绍，开发商之间利益“坚冰”，在合作建房成立之前，没有任何东西能摧毁这块“坚冰”，这个问题在市场经济条件下，就连政府的干预，效果都不明显。

  王宏认为，想抑制房地产高泡沫值的发展，平抑市场房价，必须有一个自然产物出现，去抵消房地产泡沫。合作建房的出现，从理论上说，能有效地抑制房地产的泡沫，使开发商的利润降到平衡点。通过之前的调查和自己的经验，王宏认为，目前开发商的正常利润，应该在百分之十到百分之十五之间，但是，对那些拿到土地比较早的开发商来说，通过时间与价值的正比增长，利润都有可能高达百分之一百到二百。

  “老百姓在买房子的时候，分明知道这是一种暴利，但是讲不下价来，因为开发商清楚，你不买有人会买。”王宏说，打破开发商的暴利垄断，是市场化运作下，合作建房者的责任。

　　与开发商也要通力合作

  虽然合作建房从诞生的那一天起，就意味着减小了交给开发商的“蛋糕”，从而引来不少非议甚至人为障碍。但是，合作建房要想付诸实施，却离不了开发商。

  “于凌罡集结到了4000多万资金，合作建房仍是空中楼阁，为什么？”王宏说，因为于凌罡与开发商过于敌对，致使他拿不到土地，也就谈不上建房。

  国内几乎所有的合作建房机构，由于手续不够完善，参与土地竞拍难度很大。于是，如何拿到土地，成为所有合作建房者共同的难题。“如果把土地拿到手，合作建房就等于成功了一大半。”王宏认为，依照目前的政策，他必须与开发商合作。在理想家园的前期操作计划里，就有与开发商合作的部分。

  依靠开发商竞拍得土地，是最佳途径。据王宏介绍，虽然有些开发商反对合作建房，但总有一部分开发商愿意合作。依靠开发商取得土地后，由开发商负责开发建造楼盘，让开发商赚取一定的利润，并把利润控制在合理的范围之内。“开发商是商人，没有商人会对利润不感兴趣。合作建房反对的只是暴利垄断，不是开发商的正常利润，这是我们与开发商合作的基点。”王宏说，现在已经有开发商与他联系，商量合作事宜。

　　合作建房的省钱之处

  为让老百姓住进便宜的房子，理想家园的发起者认为，通过合作建房，至少可以省去五笔额外支出，从而达到低价住房的目的。王宏说，省去以下5笔开支，他向参与建房者许下的比市场价低20%~30%的承诺，才会实现。

  一、开发商的暴利。经过购房者、发起者与开发商之间的协议，开发商的利润被控制在合理的范围内，不会漫无边际；

  二、广告费。开发商不用再去宣传，此笔费用也就不会转嫁给消费者；

  三、营销费。开发商在造好楼盘后，必须请营销商帮助卖房，合作建房可省去这一环节；

  四、营销税。合作建房不用营销，不用缴纳营销税；

  五、银行利息。开发商在开发楼盘时，不用再从银行贷款，没有高利息的贷款，楼盘成本自然降低。

  市民质疑合作建房可信度

  尽管合作建房被王宏描述得几近完美，但是在阜阳，仍有不少市民表示担心。前来理想家园咨询的张女士说：万一交了钱，发起者把钱卷走，怎么办？对于市民的质疑，王宏表示，对于参与者与发起者来说，诚信是双方合作的首要条件。

  王宏说，他考虑过合作建房可能产生的弊端，并预先准备预防措施。据介绍，参与者并不是把建房款交给发起人，而是存在银行为个人特别开出的账户里，不同的是，这笔钱存进去之后，轻易无法取出。

  钱存在银行后，发起者无法接触和控制到这笔钱。王宏说，土地拿下后，将请律师团、会计团为项目支出做法律和技术上的保障，根据工程的进度，银行会分期向开发商划拨款项，直至工程结束。“为使得项目有法律保障，实施前会由发起人、参与者、银行、会计等方签署合同。把几千万存进银行，相信银行会很乐意做这笔生意。”

  “愿意参加合作建房的人，多是中低收入人群，他们是真心想住房。”王宏说，如果在工程未完成前，参与者突然放弃要求撤资，那么按照合同规定，必须缴纳建房款10%的违约金，发起人利用这笔钱去寻找另外的参与者，坚持到工程完工；如果合作建房突然受到法律、政策的制约等无法预料的因素不能进行，参与者也可以拿回银行存款。

  工程完工后，王宏会向每户收取占建房款3%的管理费。“合作建房联盟不是慈善机构，需要资金才能维持下去，前期的宣传、租金、水电、人工等，都需要资金。”王宏强调说，比市场价低20%~30%，是在减去3%的管理费之后算出的。

  至于每人200元的会费，王宏解释说，合作建房的前期工作非常复杂，需要大笔资金投入，要说风险，可能就是中途撤资的话，200元入会费拿不回来了。“外面还有人说我是非法集资，我只能说，在不了解的情况下做的定论，往往是不准确的。”

　　合作建房暂无政策支持

  虽然国内不乏合作建房成功或即将成功的例子，如温州的赵志强，土地已经到位，相关手续正在办理之中；而郑州的合作建房，过了今年春节已经上房。但是，记者了解到，目前尚无政策支持合作建房。

  阜阳市房产局相关科室负责人说，国家在合作建房方面没有相关规定，政府对此不予支持，但也无明确反对理由。这位负责人表示，目前我国的法治体系中没有对合作建房的相关法规，一旦出现问题，建房者将不受法律保护；此外，政府应严格审核合作建房的组织者和参与者，以免发生打着“合作建房”的口号，发生低价盖、高价卖的事情。“政府还可以适当出台一些政策，对合作建房给予资金、土地上的相应支持。”

  对于政府的态度，阜阳市理想家园合作建房联盟的王宏说，今年两会时，江浙一带的代表曾提出过为合作建房、购房立法，他本人希望得到政府的支持。但是，如果等不到政策，只要没有法律明确制止合作建房，他还会继续走下去。“只要成功做好第一期，就会取得普遍的信任，第二期就容易了，吃了皖北第一只螃蟹是啥滋味，只有自己知道。”(陈黎、武长鹏)



责编：王菲

fangzhifa001

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寂寞拍客

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