[建议]倡议在太湖展开个人合作建房(转太湖论坛百姓之声）

一方

引用第15楼laoba于2007-01-16 14:56发表的:
深圳首例个人合作建房将过户 均价1623元/平米

http://news.qq.com/a/20070116/000622.htm

成品房每套总价约7.5万元均价1623元／平方米

深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了，这将带给那些正遭遇合作建房困惑的人们以无比的信心和希望。据悉，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，定将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。

据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房交纳税后的每套总价约为7．5万元，即均价约为1623元／平方米。然而，记者在附近正在销售中的商品房楼盘去打听，均价都在6000元／平方米以上。


据了解，这两栋宿舍楼是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。成功竞拍的这两栋楼位于广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。


由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。据了解，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。


林立人欣喜地告诉记者，尽管经过几多曲折，但最终已达到目的。如今，建成后的房子硬件配套设施已经基本完工，等办完过户手续后，所有业主应该可以在农历春节前迁入新家。

林立人表示，今后如果再通过拍卖拿地将会投入更多的精力更大规模地致力个人合作建房。无论是贷款还是监管，都要和银行合作，他呼吁，希望个人合作建房迫切需要被纳入体制内。他称，以后获得土地的方式可能是更多地直接参与地皮拍卖，这种方式对提供贷款的银行来说，风险更容易控制。贷款问题和监管问题实质上就是能不能把我们纳入体制内的问题。尽管深圳集资建房是一个逐步探索的过程，但深圳的法律环境和土地出让政策都很透明，希望政府部门再多给些支持和协助。

林立人表示，深圳商品房价格上涨太快价格又太高，一般的市民只能是望房叹息。如今，深圳集资建房令无房人看到了希望，更为其它城市的集资建房者找到了一条可以行走的路。作为发起人，希望合作建房者们不要放弃，努力就一定会成功，努力就一定能够达成梦想。

老鹰

支持!哪位有识之士出来牵个头呀。[/quote]

天下

引用第21楼老鹰于2007-01-18 22:04发表的:
支持!哪位有识之士出来牵个头呀。

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那个叫XIAOHE的就是有识之士啊，

风起云涌

好主意!望有识,有势,有志人士站出来!

操场不寂寞

引用第18楼天下于2007-01-18 21:16发表的:
看看个人合作建房的文章；难点有四；一是拿地难，在土地出让实行“招拍挂”的前提下，处于弱势地位的合作建房者很难与强大的开发商竞争。二是融资难，上文已提到，这些合作者多属于中等收入群体，其中多数人只能拿出一小部分钱，大部分建房资金还须通过信托、银行贷款等方式进行筹集。三是合作难，几百人甚至更多人进行合作，沟通、协调、商议、决策等每个环节都要实行民主制，管理和决策成本较高。四是政策难，目前对于个人合作建房，政府部门的态度还比较暧昧，如果不能争取到政府的明确支持，它恐怕就难以大范围地取得成功，这也是个人合作建房最大的“胜负手”。

支持合作建房，这样可以解决房价虚高 的问题。合作建房的问题，也就是最大难处被一方兄说的比较透彻。首先是政策的支持。二是银行的支持，三是建房者相互之间的信任四，四是土地部门要调整准入的门槛，五是建设部门的支持。这样合作建房才有希望。

苦果唐

支持，消除房地产公司的垄断的经济有效手段！

杨柳岸

引用第25楼苦果唐于2007-01-19 12:04发表的:
支持，消除房地产公司的垄断的经济有效手段！

咨询了一个业内人士，说合作建房应该可以节省百分之三十五的成本，光税就可以省了百分之十！如果有50位以上，每位都能拿出可供验资的6—7万块钱，合作建房就不仅仅是口号和理想了！

天平之子

引用第26楼杨柳岸于2007-01-27 23:53发表的:

咨询了一个业内人士，说合作建房应该可以节省百分之三十五的成本，光税就可以省了百分之十！如果有50位以上，每位都能拿出可供验资的6—7万块钱，合作建房就不仅仅是口号和理想了！

建议杨柳就此事发个调查，看在太湖有多少人愿意参加合作建房，如何人数足够的话，再讨论下运作方案，如何？
呵呵，要是真搞成了的话，我想有些开发商先要去找杨柳的麻烦。

沙漠奔腾

引用第21楼老鹰于2007-01-18 10:04 PM发表的:
支持!哪位有识之士出来牵个头呀。

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春晓

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吖儿见识 [s:2]  [s:2]