两个月前记得在论坛里说要发个贴子，说说买房的事情，各种原因加上懒，一拖再拖，也是觉得自己有点说不过去了，还是好好来写下吧。 先作下自我介绍，小王，汇通大厦的销售经理，从事房地产销售马上就第七个年头了，事先声明，此贴不是广告贴，为了能让更多的人看到，烦请网站不要移到经济板块，谢谢！ 记得之前我也发过一篇帖子，买房不要只关心价格，看得人不少，但觉得影响甚微，仍然很多客户来售楼部还是只问价格，不关心其它，问完就走。 当然，也许很多人就要说了，你们是专业的，天天卖房子，肯定比我们懂，我们又不是搞这行的，不知道应该关心哪些。那么，怎么样才是个真正的买房人，哪些是买房人应该去问的问题呢？ 买房的流程 1、 通过各种途径（如电视广告、单页、网站、亲友介绍等等）了解楼盘基本情况（位置、均价、房屋类型、户型、面积大小等） 前期了解后，根据家庭所需要购买房屋类型及户型面积，可与相应售楼部了解更具体的信息，约好看房的时间，去现场看房。 2、 去售楼部看房 去售楼部看房，看什么呢？看得可不仅仅是价格。 第一、 先得看下这个项目的五证： 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》 《商品房预售许可证》：每栋楼一个，标明楼栋号及面积 只有这五证齐全，才能合法的对外销售，也只有五证齐全后的楼盘，才能签订经房产局系统备案的电子合同，而不是手写合同。 另外，现在房产局一般还要求所有房屋价格必须公开。 第二、 建议你先听听置业顾问是怎么介绍的，一般她们都会详细的将小区的规划情况（多大地块，多少栋楼，总户数多少，房屋朝向怎样，小区的配套、周边的情况，交房的时间、交付标准等等），大部分客户进来后好多问题，一直问一直问，然后又不听置业顾问怎么讲解，这样反而影响，所以，建议先听后问。 第三、 置业顾问介绍完规划后会介绍户型，然后问你想看什么户型，会根据你所选的户型带你去现场实地看房。看房时，请戴好安全帽，紧跟置业顾问，请注意安全。 工地现场看什么： 整体要看小区内的行动路线，配套。房内看房屋结构，对照户型图纸，看可有变动；户型的采光通风及房屋质量； 第四、 回售楼部，根据价格选楼层位置，或者是根据楼层位置确定价格。算首付按揭贷款等等费用。 到这一步，绝大部分客户都会将资料带回家同家人商量，极少数当天签订合同的。商量好，约好时间签约办手续。 写了这么几段，估计有些人觉得罗嗦了，简单点吧： 了解项目基本情况——去售楼部（1、看证件，确定是否达到销售条件；2、听介绍，了解小区详细情况；3、看户型、去工地，看现场；4、看价格、定位置、算首付按揭） 说了这么些，不知各位下次去看房可还是只看价格。 好了，到签合同这一步了，请先不要急，请将资料准备好： 1、 根据相应的付款方式，确定好首付。 2、 银行按揭及公积金按揭：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（未婚的提供身份证及户口本），工资收入证明及银行流水。电子合同及发票售楼部都会替你打印好（注：公积金业务得由客户自行去公积金管理中心和担保公司办理，银行按揭一般银行客户经理可到售楼部现场办理）按揭人必须是成年人，如是未成年人，需加入父母姓名。 3、 分期付款及一次性付款，可以是未成年人，没有年龄限制。 交房，根据合同上的交付时间及交付标准交付，但请注意，交房，必须有二书一表（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和竣工验收备案表），需经验收合格后才能交付。 再说几个名词： 房屋类型： 低层：三层以下 多层：七层以下 小高层：七层以上，11层以下 中高层：11层以上、18层以下 高层：超过18层，但总高度100米以内 超高层：总高度超过100米 公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 低层：8%以内 多层：8-12%(不含花园洋房) 小高层：14-18%（一个电梯） 中高层：16-20%（一个电梯） 高层：20-24%（二个电梯） 超高层：24-26%（二个电梯） 以上公摊基于同建筑类型
一时想不起来其它的了，大家有什么问题就问，我会每天晚上回复的，还烦请网站管理不要将此贴移到经济板块
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狗仔卡
发表于 2015-12-6 22:17
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