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本帖最后由 山水有情人有情 于 2011-5-14 14:03 编辑
“自欺欺人，难道只有太湖建一个文博园才能反映出中华五千年？既不是古都又不是龙脉，纯粹噱头而已。商品房 ...
硕果 发表于 2011-5-14 10:07 
文博园该不该建？该怎么建？该建在哪里？可能是我们所有太湖人，最起码是稍微冷静一点的太湖人都曾思考过的。我也曾有过同样的疑问。但是冷静思考下，再联想到现在再推出的农博园。我深深的理解朱老板的经营决策，我感觉到他自己曾经走过的弯路。也看到他在后续决策中的补拙之作。只是做为一个普通的太湖人，非常佩服一个企业家的头脑，但也更为太湖感到悲哀。真的，正如楼主所说，文博园是一个不能给太湖带来真正改变的不伦不类的东西。唯一让人欣慰的是：朱老板的大气，给太湖多建了一个城区公园。
文博园的钱从哪里来？？？这很简单，投资人自有资金，再上社会融资，银行贷款，所以我们不必过多的纠结。我们普通人可能有些不平的是，多少可能占用了原本属于更多的人资源：如政策性贷款，国家专项性资金以及占地优惠供给等等，但这些也是相对的，有这样一个项目，上面可能相对钱也多些，要钱的理由也充分一些！！！我们大可不必忿忿不平。
文博园会不会赚钱？？呵呵，答案是肯定的。朱老板前身是做艺术产业的，文博园只是为自己再建一个生产基地，而这个基地更加入了观光旅游收益。另外请大家不要忽略了，这个项目背后的房地产部份。所有的沿街店面，园内专业街的店面还包括一个四星级酒店项目，稍微冷静一点，就会觉得这是个不错的投资。
文博园的未来经营方向？？？或是我的揣摩，朱老板的本意，文博园的经营最初的想法是参考广州的长隆酒店方式，以夜间动物园的喙头推高五星级长隆酒店的业务。所以当初投资是说六个亿。文博园的建设也是以体现安庆及太湖人文方面为主。到现在对外说投资十三亿，园内的大部份规划也依五千年的历史做了调整改变。可以看出朱老板也是在这个过程中有一些新的认识。但是，就是现在的改变，对文博园酒店方面有推进作用吗？答案是肯定的：没有！！！我五一进去过，出来的感概就是：钱花得不少，但没什么实质的看头。呵呵，所以当听说对面投资建农博园时，我才笑说：朱老板也能亡羊补牢。农博园的作用是什么？？？？不过是对文博园败笔的补救罢了。因为文博园目前是什么？？？酒店的后花园而已。但是凭那些没有真实历史的水泥堆能吸引人来膜拜与观摩吗？？？不可能！！！那农博园则可以弥补这一点了。我们大可以想象：农博园里有什么？我想不外是休闲观光项目，户外参与等等。这样才能吸引人来度过有实质内容的一天两天假期。也许能吸引一些地区的会议来此召开。如果一切顺利，这是一个回报率很高的投资项目！！！只是，一切皆有可能，风险相对存在！！！但愿太湖好运，朱老板好运！！！
如果我以上说的有一定的合理性。那么文博园关我太湖人什么事呢？很简单：多一个公园。相对来说可能我们付出低廉的土地与一些本属于更多人的公共政策性资源。所以天下没有白吃的午餐。
说了这么多，文博园是一个企业家的个人投资行为，政府配合推动了这个项目，也能给当政者一份可以拿出手的政绩。冒似也可以给太湖人留下一个门面。只是我说过，风险 一样很大！！说什么推动太湖的发展，则是贻笑大方了。太湖要发展旅游业，是真的没有抓住实质。一切皆是眼前利益做怪！！！试想一下，如果各位看官，你们外出旅游，你会专门去这样一处景点看吗？除了单位免费组织的。呵呵，扪心自问，答案是明确的。但是太湖周边有多少资源这样公费来旅游呢？来了一次还想第二次吗？在没看到农博园的情况下，我想答案同样是明确的。太湖本身不是一个旅游强县，本身的历史与自然资源没有发挥出来，却剑指偏锋，搞出这样一个东西，呵呵
以上是个人的观点，不针对任何人与事，谢绝跨省！！！ |
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楼主: 柳下惠
狗仔卡
发表于 2011-5-14 13:13
发表于 2011-5-14 17:06
