土八哥：工资可以涨房价还得降

长河落日

土八哥：工资可以涨房价还得降

本田事件、富士康事件，最终都换来了工资上涨，当然涨的只是基层工作人员。也许管理人员的工资已经被认为够高，也许管理人员的工资水平可以在后面的时间里上涨。

涨工资确实是个好事情，曾经还有说要提高15%的说法，从国家角度来调控工资。在无法实现房价下跌50%的时候，涨15%的工资，也算是对目前通胀的物价和高房价的一个补偿了。

但千万要小心的是，涨了工资之后，房价不但不降了，反而又涨了。

第一个方面，涨工资是否会成为幌子？因为15%的人工费，基本上要等于企业1%的净利率了。统计数据告诉我们，我们国家企业的净利率一般都在个位数，很多在3-5%的水平，让企业多支付15%的人工费，企业是否能够有空间给？还是政府让利，从税收上给？给了之后，会不会又通过个人所得税再收回去？

结论就是，涨工资的难度非常大，这不是国有企业和政府机关，每次涨工资的可行性操作性都非常强，要全民涨工资，很可能就是一次意淫。

第二个方面，如果工资有涨，甚至仅仅能够匹配目前的通货膨胀水平。那么房价会不会因为涨工资而继续上涨呢？这个可能性有的。因为大家的收入提升，月按揭的承受能力提高了，于是又有不少人可以买房子，结果就是把涨的工资投入到了无限的买房事业中去了。这是典型的短期问题，那么中国人的收入与GDP的增长的严重偏离怎么办？有多少企业可以给你涨上过去几年的工资差呢？

国企和事业单位是给补的，每次提工资的时候，都会补发一个阶段的工资差，会一次性发一笔钱。而私企，或者说你刚到这个企业没有多少时间，前面工作的企业已经离开，甚至还有倒闭破产的，这个补偿也只能是水中望月。

关于收入水平和涨工资的雷声已经轰隆了很长时间了，好像大家都开始习惯于这样的管理模式，在这样的浮躁的世界之中，反反复复真真假假，造新闻已经很平常。甚至政府发言也多头并进，到底要解决个什么问题呢？到处都是小道消息，都是吹风的文化，除了浮躁还是浮躁。

基层人员的工资水平，确实与政府的城市化不相称，让人进城，无法保证其城市的生活，城市化就像在吹泡泡。涨工资、降房价看似都在为百姓解决问题，到最后无法落到实处的时候，还是鸡飞蛋打，竹篮打水一场空。

长河落日

索罗斯都说了，经济要面临二次探底，当然我们政府也说了，中国不会出现二次危机。

可是我们的领导人都在说经济复苏的根基，以及国际复苏形势的问题，包括现在欧洲出现的大问题。都很难讲，经济的复苏到底会不会调头。

不管经济是否调头，中国的房地产几乎已经很必然地要经历一次危机。

银行信贷受到国家调控的限制，房地产要面临资金链的问题。虽然有前期一个阶段的资金基础，但是源头受到控制之后，终究会有断流的时候。并且这个市场的一种观望情绪影响，在没有大的变化的情况下，开发商的资金压力会越来越大。这就是为什么有的小开发商要面临生死存亡的选择。

当有一部分开发商倒闭的时候，当然主要是实力不够的开发商先倒闭，当有带头大哥开始降价销售的时候，这就是房地产的危机爆发，并进而影响金融业，银行到底能够承受的是3成还是5成的降价，实际都是一次严重危机，是对以前房贷无节制的买单。

房地产的成交，如同两个人谈恋爱。保持恋爱关系的两个人，通过不断地亲密接触，加深感情，可以越走越近。当两个人开始疏远，沟通和接触越来越少的时候，那就离分手不远了。

市场的健康发展，需要保持热度。现在的成交量下滑厉害，就这可怜的成交量里面，肯定也有开发商的自买自卖。说明市场的买卖双方在互相疏远，开发商还在涨价，而买房的就继续保持距离。无论玩什么销售手段，能够有兴趣去关注房子的人越来越少，买房的人也越来越理智。基本上都认定，现在并不是什么买房的好时机。

这个时机跟以往不一样，以前都是别人认为是最不好的时机，恰恰是最好的时机。这一次真的变了，确实不是好时机，理由很简单，泡沫很大很大，谁买了谁心里没底。

有一个说法，30年后中国的房子会严重过剩，世界第一建设大国，世界第一大的房地产开发商，都属于中国，这个说法很有道理，当房子过剩的时候，就是严重贬值的时候。如果按照政府的人均面积计算，现在的房子存量已经够人们居住，只是没有居者有其屋而已，按照这样的速度建下去，可能用不到30年，房子就会过剩。只要相关政策的出台，物业税、房产税等，就会让那些抱着房产的人，推向市场，影响供求水平。

这个危机，已经无法避免。任志强呼吁开发商执行国家的调控政策，这是比较明智的一个做法。但是不可能的，因为这种多寡头的模式，开发商之间也是博弈关系，不涨价可能会违背买涨不买跌的定律，会卖的更差，降价不见得好卖，还要有损失。于是市场博弈的结果，还是都不想降价。因为谁降价，谁就损失，同时影响其后续的发展和项目建设。反而，如果有人降价，自己涨价，将获得更多的收益。这是多寡头市场的理论，适合石油联合组织上个世纪七八十年代的经历。

当开发商继续保持目前的状态，那将会促进危机的更早来临。如此两难，几乎没有拆除危机的好办法。干耗下去，或者选择改变都是两难，如果有开发商抓住了市场特征，能够很好利用现在的市场特征，合理销售，在博弈中取得先机，还是可以获利匪浅的，不过这往往都是属于大开发商的机会。

风落之果

观望阶段，难说

希望幼儿园

房价是要降了