太湖地价推高房价是个谬论

柳下惠 · 发表于 2010-4-23 22:52

本帖最后由柳下惠于 2010-4-23 22:55 编辑

前不久，晋湖家园地块拍出了1.6亿的高价，但那里的很大部分已经在城市道路的规划区块，一条道路穿此而过，这样就可建设大量的门面房，由此就可产生大量高出住宅的溢价，而目前开发商释放的市场价为均价，也就是说，即使住宅区价格为2000元，开发商照样可以赚取暴利。按目前的地价来换算出住宅房的成本价，再把这个概念灌输给购房者，完全是开发商忽悠购房者的恶意炒作，如果在土地拍卖上将街道两旁的门面房地皮和住宅房地皮分两期拍卖，纯粹住宅地价绝对不会拍出如此之高，当然，政府在这里也担当起了恶意推手，开发商之所以愿意出这个高价购得这个地块，正是看上了县城在这个地段的街道规划，进而把门面房地价与住宅地价混为一起，于是制造出了地价推高房价的谬论，而这个谬论却被广大不知内情的购房者所接受，于是就出现了购房者不理性的抢付定金追涨现象。实际上，路边门面房溢出的价格，是开发商在均价中赚取暴利后获取的额外利润。

江太石 · 发表于 2010-4-24 00:36

说的好象很有道理，顶一下！

舒老师 · 发表于 2010-4-24 08:39

子牛 · 发表于 2010-4-24 09:23

其实理性的对待这个问题，市场有人需要才会有他的价值，一方面是政府的调控或者说是推动，因为能够拉动GDP，数字上很好看，另一方面是有部分投机的人士也就是炒房的人，认为这个可以有很高的回报，最终的结果是政府得利，炒房者得利，吃亏的是哪些真正需要买住房的人。

xxhpxh · 发表于 2010-4-24 10:00

好像是那么回事！！！

叶浩哲 · 发表于 2010-4-24 10:04

穷人与富人的博弈。要么接受，要么抗争。

一方 · 发表于 2010-4-24 10:33

穷人与富人的博弈。要么接受，要么抗争。
叶浩哲发表于 2010-4-24 10:04

穷人之所以穷,可能是"智"穷,思维简单,头脑单纯,
富人之所以富,可能是"知"富,视角广阔,思路独特.
所以说,为什么穷,为什么富,自有其源,
还想起那句:是官刁过民，穷富人之间也如此，

感谢楼主的精帖，让我几晓得了内在不为所知的“秘密‘

黄飞鸿 · 发表于 2010-4-24 10:39

房市无小事，与稳定是密切相关的

孤独无意 · 发表于 2010-4-24 21:45

恶心的房价，我还是回乡下花十几W做个小别野，也还不是不错的。在县城里买套单元的要30W左右，还不如回老家盖房来的划算。省下的钱还可以买个小车开开，岂不美哉。呵呵

红樱桃 · 发表于 2010-4-24 23:44

与楼上的同感

太湖地价推高房价是个谬论

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