太湖的房价跌不跌，这是个问题，可以仔细的分析一下：
1、现在房子到底是供大于求还是供不应求？
房产老板肯定说是供不应求，为什么？去年天泰公司买的天价地卖号供不应求啊，开始时一个号5万，后来涨到10万，好像短短一个月卖了四百多个号。天龙公司在五星酒店后的一块地不知道那年那月才能做（县政府要求必须先盖酒店才能盖商品房，目前来看，五星酒店建成估计还要四五年，乐观点也要三年），去年卖号，卖的那个火啊，估计也卖了五六百个号去了。天高开发的金色家园第三期也是同期卖号，我去看了下，三天估计定了80%。这样看来，太湖的房子确实是供不应求。
但从另一方面分析，一是现有的小区空置率太高，特别是振龙小区，有的单元只有一两家住。二是卖号不能真正代表房子的需求，据我所知，有人在天泰一次定了五套，这肯定是炒房的，天龙公司卖号，据说有宿松老一次买十个号（二万一个也才十万，宿松老有钱啊），我有两个朋友都是一次定了两套，这都是炒房的家伙，但是现有的政策下，炒房能不能炒出气候来，能不能带动太湖的房价上涨，这是很明显的东西。三是目前太湖老百姓对住房的需求到底如何，有多少人是购买改善性住房（也就是本身有一套房子，觉得不满意再换一套）呢，我估计占购房总数的50%差不多吧，这个人群在现有房价下会不会跟风呢，我看很悬，至少我不会。四是太湖的城市发展空间和太湖的经济水平到底能容纳多高的房价呢，从县政府的规划我们可以看出，县政府对县城的发展是抱有很大的信心的，东连西扩南发展，我看地皮大大的多，但是太湖县到底有多少常住人口居住呢？目前新老城大概不到10万，这个数字是很准确的。老城占了一万多，新城大概8万多，太湖的新拆迁的地皮估计可以容纳二十万人居住，所以，太湖的地皮还是很多的，地价这么高，完全是房地产商自己炒起来的。再说了，温家宝上台什么都涨就是工资不涨，不涨工资拿什么买房子，不是每个人都是当老板的。 |
楼主: 柳下惠
狗仔卡
发表于 2010-4-23 21:09
发表于 2010-4-23 21:24
