安徽省直公积金最高贷款额升至35万

20060803

中安在线-安徽商报 编辑： 黄显军 2009年02月20日
○一手商品住房首付下调至20% ○购买二手商品住房的首付款下限调至30%
即日起，省直住房公积金贷款最高额度将调整至35万元。记者19日从省直住房公积金管理分中心了解到，经合肥市住房公积金管理委员会第八次会议讨论通过，该分中心对省直住房公积金贷款有关政策进行了调整，新政执行期将至2009年12月31日止。合肥市直公积金政策，暂无调整消息。

　　○公积金最高可贷35万元

　　省直公积金贷款政策调整中，最吸引人的无疑是贷款额度的提高。

　　按照政策原文的表述：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由20万元调至35万元；借款人单方按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由15万元调至25万元。

　　额度的调整，无疑暗合了大多数市民的心愿。目前，合肥市商品类住房均价已超过4000元/平方米，即使按买90平方米房子计算，房款总额也要约40万元，而合肥原来的公积金贷款上限还维持多年前的20万元，一直没有调整，根本不能满足现在的贷款需求，老百姓不得不采取组合贷款方式，这给市民带来不便。

　　而且，从去年起合肥市公积金贷款最高额度开始有“双方”和“单方”之分，夫妻一方缴公积金只能贷款15万元，这从某种程度上是降低了贷款的最高限额。

　　新政的出台，自然可让部分市民购房时不必再考虑组合贷款了。

　　○还款能力系数上调

　　最新政策还调整了贷款还贷能力系数，由原来的0.35调整为0.5。据介绍，还款能力系数，反映的是职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。因此，随着系数上调，职工实际可贷款额度也就随之上调。

　　据介绍，调整后，省直住房公积金贷款额度计算公式为：借款人在最高贷款额度内的可贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。

　　举例来说，夫妻双方原公积金贷款额度为20万元，其他条件不变，因为还贷能力系数调整，现在其公积金贷款的额度就将近29万元。

　　与此同时，主管部门还调整了公积金贷款购置房产的首付款比例。其中，购买新建住房首付款下限调至20%；购买二手住房首付款下限调至30%。

　　○低保户可提公积金余额

　　省直住房公积金管理分中心此次对贷款政策进行调整，主要是根据合肥市住房公积金管理委员会召开第八次会议精神明确的。而据了解，在此次会议上还同时明确了其他多个利好政策。

　　如，明确了哪些新情况，职工可申请提取住房公积金账户内的存储余额，这包括：被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户；连续失业两年以上，并且家庭人均月收入低于当年本地职工最低生活标准的；职工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难的，但必须得到被提取人的书面同意。

　　此外，职工购买自住商品房的，夫妻双方及房屋产权共有人可在一年内申请办理个人账户内的住房公积金，提取时需凭购房有效证明材料及首付款收据办理，合计提取金额不得超过购房首付款(提取金额取至百元)。

　　市民需要注意的是，新政策调整是自颁布之日起执行至2009年12月31日。

　　○加速市场格局转变

　　公积金贷款政策调整将可加速市场格局转变。昨天，记者就新政咨询开发商以及房产专家得到了这一说法。

　　今年，全球性金融危机爆发以来，中国政府为了稳定国内金融、经济市场，根据国际金融形势变化及时适度调整，努力维护货币、金融与经济的稳定。尤其针对房地产市场，制定了一系列新的宏观调控政策，降息、减免税等等，这一系列优惠政策都将有利于借款人贷款购房。

　　福建来肥开发项目的林先生表示，目前来看虽然央行下发了房贷新政的纲领性政策，但操作起来却较有难度，因政策条款中提到的改善型普通住房等定义不明确，造成各商业银行制定细则几度“难产”，借款人更是“迷雾重重”。此时，住房公积金对贷款最高额度作出新的调整，可以说是为借款人“另辟蹊径”，弥补了商业贷款房贷新政过渡阶段的空缺。

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋就认为，新政必然会对当前楼市产生刺激。而主管部门负责人也认为，新政出台与当前拉动内需的背景有着直接关系。就目前来看，公积金贷款的优势突出，首先利率低；其次，二套房贷政策相对较宽松；调整最高贷款额度也照顾到以家庭为单位的置业群体利益。随着新金融形势的改变，个人住房信贷市场商业贷款“独占鳌头”的局面势必会打破，公积金贷款迎头赶上与商业贷款“平分秋色”的时代很有可能会到来，届时也将会加速个人住房信贷市场新格局的转变。(汪伶俐 张伟)

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好,可以考虑买房了,公积金贷款比纯粹商贷要便宜好多.

我的天空

我们单位没有给我们新进员工买公积金

卓尔0601

刺激房地产消费啊。