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现在央行出台政策：严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款
那么房价肯定是要降，已经预付款的老乡怎么挽回自己的损失呢？建议大家联合起来用法律武器！八种情况下可退房款索赔相应损失！这八条是法律支持的！只要团结我相信中国还是法治社会！中央政府还是支持民生的！
（一）延迟交房
这种现象出现的比较多，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房退款，并可要求开发商按照合同的约定承担期间相应的房款利息。
（二）房屋实测面积与暂测面积的误差超过3％
目前通用的《商品房买卖合同》第五条中约定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。如果合同对面积差异处理未做约定，可以适用建设部颁布的《商品房预售管理办法》以及最高人民法院颁布的司法解释中的类似规定。
（三）开发商缺少有效证件与批文
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，比如缺乏《商品房预售许可证》就属于违法销售，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人可以退房，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（四）开发商未经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须书面通知并经购房人同意，如果购房人不同意修改后的方案，可以退房。如果开发商不通知，或发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
（五）拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，如果符合合同或者有关规定的逾期办证退房的情形，购房人也可以要求退房。
（六）因开发商的原因无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款的，可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
（七）房屋质量不合格
房屋质量不合格属于“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工验收备案表》，该房屋不符合法定的交房条件。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量和地基基础经核验确属不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版购房合同规定的（北京地区启用，西安仍沿用建设部2000版的合同），买受人要求退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
（八）开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，购房人可以要求退房。
这个在太湖是常见的！只是大家都不知道！开发商将你的房产证拿去抵押了！而对你说房产证没有办好！ |
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狗仔卡
发表于 2008-8-29 12:01
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