股风刚停起楼风冰点骤变沸点上海楼市再现疯狂

battier

5月骄阳，站在上海的街头，小张却感觉到一丝寒意。“我觉得房子离我越来越远了。”在一圈看房之旅后，他沮丧地对记者说。
而此刻，年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15％以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70％。短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。

疯狂再现

5月，几乎在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。

上海某楼盘月前开盘的场景颇为壮观。上午9点，许多通宵排队的购房者涌向售楼处，长长的队伍使得现场气氛十分活跃，不时有黄牛穿插其中兜售“预约号”。而拿到号进入售楼处的人们发现，强势的开发商们甚至不给出公开的价格，只有看中房子后才能知道房价，购房者几乎没有挑选的余地。而即便购房者不挑剔，也未必能拿到合适的房子，因为开盘后不久，许多人就被告知“卖完了”。据悉，与一个月前的房价相比，该楼盘新房源已经上涨了近20％。

“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的小张感叹到。统计数据印证着他的感叹：5月份，上海全市住宅销售量约265.6万平方米，21848套，继4月份的大幅增长后，环比再度增长34%与31%左右。

而面对购房者的热情，开发商们一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。一个典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。受开发商囤房的影响，上海商品房可售面积持续下降，普通住宅的可售面积甚至比去年同期下降了近30％。

在一手房火热的同时，上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例，二手房均价从3月份的15000元－16000元/平方米涨到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短数月涨幅达到50%。许多房东面对这络绎不绝的看房人，大幅提高售价和捂房惜售的行为逐渐频繁起来。

_renzhe

据此  我认为有其他受他政府控制的炒家在操作  旨在破坏中国经济稳定~~
第二点看法：ZF受不了舆论压力 准备着手整治中国房产市场这个怪胎 先让他病不膏肓 再重症猛药。（此作法 政府需承担风险，主要来自房产商的压力 当然在对抗国家政策方便 我不信房产商会对抗 非常有可能是逆来顺受）

_renzhe

这是他人的看法：

1、去年上海楼价涨幅居全国第一，从绝对值来说已经超过北京，成为全国第一。短期内有可能见顶，形成头部。
2、由于惯性的关系，楼盘的供应量短期内不会减少，而且虚高的利润反而进一步刺激新的开发商进入到这个市场。
3、从市场的反应来看，近期的观望气氛比较浓，是见顶前的信号。
4、从资金面来看。因为近期股市比较活跃，利空不断，楼市受到影响是不可避免的。
5、上海楼市从01年发力到现在已经连续快速增长了6年，累积涨幅很大。从周期和涨幅来说都有调整的必要。

所以劝最近想购房的人需谨慎。

我主沉浮

期待房价高涨 越高越好！！！！！！！！！！！！！！！

一方

那些监管股市的"能管"呢,有本事也让楼市暴跌!BS那些

_renzhe

引用第5楼白月光于2007-06-10 12:46发表的 :
还说上海的价格贵！你们去看看温州市区的价格啊，那么烂的地方，均价16000多，黑老子一跳！上海涨价是正常现象，所以，买房子的还是尽快出手吧！开发商和权利利益可、集团是不会允许房价下来的！只会在创新高啊！·

不可能政府不管  除非共产党的这个政府他不要了！！！ 中国自古以来都是官逼民反 看现在的基尼系数大于5.5 离动乱也就不远了 除非共产党还想在这上面浇油！！！