关于房产税的全面解读| 100W的房子年缴5000？ 未必！

天生房产

这两天民间盛传关于房产税的传言，

大家关心的问题主要围绕着：

什么时候执行？ 传言都是2017年执行

具体交税的额度？

网络有大量文章疯传：

100万的房子每年交税5000元？

这一重傍消息，简直吓坏了屌丝族的小心脏呀……

前些日子，财政部财政科学研究所原所长、

华夏新供给经济学研究院院长贾康表示：

全国人大常委会立法规划已经

将房地产税法列入了第一类的立法项目

大家瞬间觉得房产税要来了，有些细心的网友们私下算了笔账：
“ 房地产税实施后，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算：每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万!!!

“ 天哪，如果是按揭房的话，等额本息贷款100万，贷30年的话，连本带息相当于要还200万左右，再加上房产税，简直，大家还是都不要买房了。

房贷还没还完的网友们，又要勒紧裤腰带凑钱交房产税了，泪崩：

其实，小编经过调查，觉得大家的担心有点早了，我们再说下房产税相关的事情吧：

1 房产税什么时候来？

来得不会太快！

北大教授刘剑文表示：“预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”但是房产税涉及的利益各方太复杂，征收操作难度又大，所以，在2017年底通过的可能性很小。

2 征收的方式与标准？

如参照世界通行标准，估算价值100万的房产可能会每年征收约5000元税。但极有可能设立一定的免税面积。中央财经大学财经研究院院长施正文认为“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”

2011年上海和重庆已经试点房产税，就是对人均超过60平方米以上的面积征收房产税的。

目前官方尚未透露有关免征额度及税率。

3 房产税来了，房价会跌吗？

会跌，但是不会那么快！

试想，100万的房子每年征收5000的税，如果有5套房，价值3000万呢？那每年要交150万每年！这也太恐怖了吧。这还没有算上惩罚性的税率！房价上涨的空间肯定填不上这个坑。所以，在房产税立法落地之前，多套房产的持有者会将自己资产的重心转移。

但是中国经济对房地产的依赖度还是很高，房地产要保证不能崩盘，这中间的权重平衡十分微妙。所以，房产税从立法通过到真正落实，会有很长的一段路。

4 『坑』的到底是穷人还是土豪？

很多人天真的认为，房产税来了是『杀富济贫』！

记住：羊毛总是出在羊身上。虽然现代商人褥羊毛的观念是：羊毛出在猪身上，还再找只狗来买单。即使是聪明到不买房的小伙伴们，你租房的时候，所有的费用还是转嫁到你头上！

这是一个非常有见解的网友支的招：

另外，专家们还表示

“房地产税是一个典型的地方税，不可能在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化”。根据税的定位和特性，针对房地产税改革要特别注重非同步模式，即税法的通过和开征不同步。这种情况下，房地产税法将只是一个框架法，有一个原则性标准，具体仍会授权至地方。评估办法、减免税面积、开征时间、区间等相关内容都由各地自行决定。

“这种因地制宜的改革模式，影响范围也将局限于地方。这在一定程度上表明，房价波动与通过房地产税立法没有太大关系。一旦波动，各地可以自行决定是否征收。”