求告知买二手房相关程序

思v念

我有一朋友想买二手房，有住房公积金。想问下里面的钱可以取出来做为首付吗，另是不是所有的二手房都可办理按揭，如何办理。达成购房意向后付款方式是怎样的。是不是像新房一样先付首付，再按揭办理完成再付尾款？有相关有经验者知道吗？望告知！

别克

买二手房可以用公积金贷款。买方付完首付后，与卖方达成余款支付协议。双方办妥过户手续后，拿购房合同，新旧房产证，契税发票等证件去公积金管理中心，办理提取公积金和贷款手续，提取不影响贷款。等贷款批下来，就可以支付卖方的余款。（注意在过户时，搞清楚自己买的是普通住房还是非普通住房，税率差别很大，小心某局把普通住房硬要定性为非普通住房，多收你好多钱，小心某局收你两次评估费。)