转个贴，发改委绝密消息：不买房子，喊爹叫爷也不要买

天下

发改委顾问国世平特别提示：国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。　　国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。
　　在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：
　　第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；
　　第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；
　　第三个预测，银行里缺钱，应验；
他的第四个预测，房地产很快就要崩盘……
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：
　　非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我们又将要发生什么。
　　我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少？
　　2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？……
　　现在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对中国的经济伤害有多大：

　　第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。
　　第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？
　　第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?
　　我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你真的以为房子在涨吗？
　　我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给你广告！现在媒体的广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德?
　　中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义？比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。
　　我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。
　　现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。
　　第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。
　　第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子。
　　第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。
　　第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。
　　现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。
将来的情况是什么？
　　房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！
　　那么中央还要救地方政府，你不救地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。
　　我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。
　　在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似？
每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十年。
　　大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨。
　　日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。
　　我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。
　　我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%。2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
　　2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。
　　但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。
　　4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。
　　如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。
　　为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。
　　深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。
　　我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。
　　我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。
　　那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。
　　国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。
　　我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。
　　我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。
　　房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。

郎咸平郭一平大骂：十年调控房价失败，中央必须严厉问责！

郎咸平：呼吁中央政府对房价失控和调控失败进行问责——2003年之前,基本没有打压房价的调控。2003年之后，房价才开始失控。国字号的调控共七次，所有房产调控32次。2009年以来五次国字号调控都被媒体称为史上最严厉调控。32次调控基本完全失败。呼吁中央政府对这十年来房价失控和调控失败进行严厉问责。

   郭一平：推高房价的人，不管是谁，必成中华民族千古罪人

小小鱼

技术贴，顶一目！

一生平安幸福

造谣！！！！

秦淮河畔

我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。

理论是精辟的。哎，可惜中国经济不是市场化的，而是政府操作起来的。

松树林

我觉得一切都是政府行为。

余心乐

上一任十年调控房价，有效果吗？相反推高了房价，上一任中央领导人有不可推卸的责任。

释然

到底是天下，那么深奥的问题都探讨。嘿嘿。房地产老板休想赚我的钱。

操场不寂寞

这是新浪财经刊登的一篇文章，有兴趣，可以看看。
自称鄂尔多斯(8.06, 0.02, 0.25%)政府高级顾问，鄂市政府否认；描述王健林家对联，万达称其“胡编乱造”

　　“在投资方面一定要听党的话”、“王健林就非常懂这一点”，“鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了”……9月15日，网络出现一篇“国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长”国世平在清华大学举办的总裁班上的授课记录，题为《发改委顾问国世平：赶紧卖掉房子 一套都不剩》。昨日，万达集团和鄂尔多斯市都对涉及内容予以了否认。国世平本人表示，关于他本人的观点，不要以网传内容为准。

　　鄂尔多斯市政府称“不属实”

　　网传国世平讲课内容中，流传很广的是其关于房价将要崩盘的言论。他说，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖似的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市。第一个崩盘的，鄂尔多斯。

　　“我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000(每平米)。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。”

　　鄂尔多斯市政府昨日声明称，国世平相关言论中所涉及鄂尔多斯市的内容均不属实。其中，国世平非“鄂尔多斯市政府高级顾问”，去年“鄂尔多斯市长、市委书记”不是云峰同志，云峰同志已于2008年调离鄂尔多斯市。此外，去年3月，鄂尔多斯市的房价不是“22000元/平米”，今年的房价也不是“1700元/平米”。今年8月份，鄂尔多斯市商品房住宅均价为4104元/平米。

　　万达称王健林与国世平不相识

　　万达董事长亦出现在国世平讲课内容中。

　　“在投资方面一定要听党的话。”国世平说，最大的地产商万达王健林深深地知道这一点。“我今年春节到他家里过年，看到他的门联是怎么写的，左边是写：毛主席叫我革命我革命，右边是怎么写的：邓主席叫我赚钱我赚钱。横幅怎么写的：永远跟党走。”

　　万达集团昨日亦发表声明称：“国世平这段言论纯属胡编乱造。王健林董事长与国世平素不相识，至于到董事长家过年更是子虚乌有，家里也从没贴过国世平所说的对联。”大连万达集团总裁助理兼企业文化部总经理刘明胜告诉记者：“万达没有和他本人有过沟通，也不知道那篇文章是谁写的，但内容不属实。”

　　国世平称“文章不是我写的”

　　据悉，国世平讲课内容自周一开始在网络上广泛传播。周一下午和昨日上午，国世平就网传内容回复了四条微博。他表示，文章不是他写的，他也没有看过。但他并没有否认自己说过文章中所出现的言论。

　　国世平在其微博中回应称，“最近网上风传的文章，不是我亲自写的，我也没有看过。”他强调称，他的观点不代表学校，不代表政府，不代表公司，只是代表自己。“如果希望了解我观点，应从我微博上发表的文章来了解，不要从别人整理的文章来分析，因为内部讲话是不方便公开发表的，我也没能整理、修改。”

　　随后，他又在微博上补充道，他在微博上发表的观点，是经过仔细思考过的，对房地产、对股票、外汇的投资有分析。希望关心他的人，多一点从微博上了解他的观点。新京报记者 赵嘉妮 龚小锋

　　■ 追问

　　国世平是谁？

　　在国世平因房价言论及讲课内容备受关注时，新京报记者注意到，在深圳大学经济学院的师资队伍介绍里面，国世平的简历内容很长、职务很多，但简历中的部分职务，经新京报记者核实不属实。

　　就职于深圳大学金融研究所

　　国世平昨日在接受新京报记者采访时表示，他现在的职务以他的认证微博为准，即“深圳大学金融研究所所长；博士生导师”。

　　深圳大学官网的上述简历中写道，国世平，教授，男，湖南邵阳人。博士，现任深圳大学经济学院国际金融研究所所长。在邵阳学院、湘潭大学、武汉大学[微博]先后获学士、硕士、博士学位。

　　1993年被收入《剑桥名人录》。主要学术兼职：国家教育部文科专家组专家委员，国家发改委特邀研究员，香港官方最高学术机构——香港学术评审局专家委员，全国港澳经济研究会常务理事，香港大学名誉研究员，中山大学兼职教授，台湾大学客座教授。



　　针对国世平1993年被收入《剑桥名人录》，新京报记者查询到1993年出版的《瞭望》杂志一篇报道称，英国驻华大使馆一位官员证实，出版名录的该机构是设在剑桥的商业性机构，与剑桥大学毫无关系。而入选该名录的人需要交“资料费”入册。

　　对此，国世平昨日对记者表示，记得当时接到了一个函件，上面写着他被录入了《剑桥名人录》。

　　官网简历多个职务不属实

　　此外，对于“香港官方最高学术机构——香港学术评审局专家委员”、“香港大学名誉研究员”、“台湾大学客座教授”等职务，新京报记者昨日查询香港学术评审局官方网站，发现这个机构有1000位委任专家，但在该机构专家资料库，并未查询到有“国世平”。同时，台湾大学和香港大学的官网中，特聘教授、兼任教授、名誉教授、研究员等资料库中，均没有国世平的名字。

　　对此，国世平昨日对记者表示，深圳大学官网的简历是很多年前上传的，很久没有更新了。上述香港、台湾的职务也是多年前的，近几年确实已经不再兼任了。(赵嘉妮)

风落之果

一切皆有可能！

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