五十年产权和七十年产权有什么区别？

太湖你好

我有一个朋友近期准备买个二手房，可是对方土地证使用年限却只有五十年，到2050年左右就要到期。也就说不到四十年的使用权了。现在住宅使用年限一般不都是七十年吗？只有其他用地才是五十年。
  他咨询我，如果买了这样房子是不是有问题，如果今后准备换房，会不会影响再次交易？

风无聊

请楼下的帮忙解答，谢谢。

胭脂扣

使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

胭脂扣

50年的，是综全用地。到2057年，这房不是你的了。

70年的，是住宅用地。到2077年，这房不是你的了。

一楼所说的物权法，还没实施呢。今年 10月1号才开始实施。尚不能使用的法律，暂时先不能不算数。

就算实施了，也不见得日后没有变化。你相信那个谁谁谁他们么？反正我不太相信。

所以，经济能力允许的话，建议买那个70年的。买50年那个也无所谓。

另外，建议你从开发商资质，施工质量，交通，物业，配套等多方面考虑选择方向，

而不要单一从这方面来比较房屋。

太湖你好

谢谢楼上的，有的人讲问题不大，毕竟房子也住不了那么久几十年。但关键的他这个房子的土地使用期限也就剩不到四十年了。将来住几年想换房子，别人再买，心里肯定也要考虑，价钱给新房也差不多，但是比新房土地使用年限差了却将近一半。
  房子之所以贵，还不是因为土地贵，如果没区别的话，国家也不可能规定期限吧。

金桥房产中介

     拜读了

花亭无雨

主要的是土地使用证的年限 别的没什么 国家要用你这块土地 就要买你的房子或给你地方住的房子

太湖你好

金桥房产中介 发表于 2012-5-27 10:23
拜读了

请中介的行家，给我们讲讲呗？

金桥房产中介

上面那位胭脂扣的朋友讲的很好。