楼市拐点日渐明显 明年房价或大跌
2011年11月21日08:33中国经济网我要评论(0) 字号：T|T
目前来看，楼市“拐点”特征日趋明显，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局（资料图片）
中国经济网北京11月21日综合 2011年下半年，在全国一线城市成交惨淡的同时，楼市拐点特征愈发明显。
统计局日前发布数据显示，10月份70个大中城市新房价格下降的城市有34个，比9月翻了一倍。而上周被监测的35个城市中，包括北京、天津、成都等29城楼市成交量同比下降，降幅均在50%以上。在楼市“量价齐跌”的同时，有数据显示楼市目前潜在供应量惊人，足够市场消化10年。
上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示，楼价下跌的趋势肯定是确立了，全国房价已经开始出现了下拐态势，估计有些一线城市的跌幅可能会在15%，甚至是20%。
目前来看，楼市“拐点”特征日趋明显，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
>>10月新房价格下降城市翻番 成交量持续低迷
统计局发布数据显示，10 月70个大中城市新房价格下降的城市有34个，数量比9月翻了一倍。二手住宅价格下降的城市有38个，环比价格下降的城市增加13个。
中国指数研究院近日发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，包括北京、天津、成都等9个城市的成交量，降幅则均在50%以上。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“北京楼市的拐点已经非常明显的开始接近，房价下调的趋势已经显现。”
上海楼市上周成交量环比前周上涨5.92%，但成交价却环比下跌11.81%。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为9.94万平方米，环比前周上涨5.92%；上周全市商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比前周下跌11.81%。
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，进入11月后上海商品住宅连续两周的成交量均在10万平方米以下，库存持续加大。外郊环和郊环外的商品住宅库存可售总量达到了692.99万平方米的高位，外环外楼盘如不以价换量，则后市会酝酿大跌、快跌的风险。在政策不转向的前提下，今年剩余时间的成交量越小，则明年价格相较现在，下跌的幅度越大。
>>库存压力骤增 或迫使明年房价大跌
在楼市“量价齐跌”的同时，全国楼市库存量也引发不小关注。据有关部门统计，中国楼市目前剩的住宅足够中国消化10年，而这其中北京、上海等地尤为严峻，11月北京楼市新入市的13个住宅甚至出现零成交的现象，库存的压力或将迫使2012年北京房价大跌。
北京及上海统计局数据显示，两地1-10月在建商品房及住宅面积分别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已经达到了6742万平米和7781万平米，按照同期公布的1-10月签约数据可以得出，消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京，其中商品房消耗时间更是达到了111个月，均高于全国平均水平。
同时，截止11月9日，北京商品房住宅库存合计再次超过了12万套的历史高位，达到了120411套。而消耗目前这些可售库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。库存消耗比已经达到了历史高点。
>>调控持续加压 专家称一线城市将降15%-20%
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年的销售应当接近和达到2009年的水平。楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件。如果现在放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。限价、限购应当是较长期的任务。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前发表研究报告称，基于房地产市场的紧缩调控政策、抑制通胀为核心的宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。
巴曙松认为，开发商应对的主要手段是降价。报告根据城市居民收入可承受能力测算，认为一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间；二线城市则在10%-20%之间；三线城市基本合理，降价空间不大。
上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示，楼价下跌的趋势肯定是确立了。目前，全国房价已经开始出现了下拐态势。综合之后估计有些一线城市的跌幅可能会在15%，甚至是20%。
>>结论
国务院总理温家宝日前表示，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。
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狗仔卡
发表于 2011-11-18 21:27
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