2011年11月 以房地产引发的金融危机,很可能从我国开始.大家请远离!（二）

日出

        中国目前城镇话速度就在2%左右，每年能解放的人也就2600万左右，可是4万亿到现在看看我们的施工面积吧，什么叫供需逆转。每年全国销售面积就在8亿方左右，在建面积出去已经销售了10亿方，那么未来还有30亿方需要4年才可以消灭库存。如果房市不好呢？还不说政府突然提出来的1000万套保障性住房进来竞争。
　　
　　 再看投资速度保持在30%增长，销售面积却只有12%左右的增长，只能说明一个问题，积压只会越来越严重。
　　 继续看开发资金来源：自己筹集资金大幅度提高，这个好像只有金融危机08年，资金快要断裂的时候处出现过，我们都知道自筹资金财务成本起码有16%，简直就是死亡的毒药。
　　
　　 纵观统计和所有上市公司的财务数据，我们现在以万科，保利为参考。多数企业举债务在75%左右，资本速动比在0.44,按照公报毛利40%计算，房地产生死去化率应该在41%左右，这个数据模型由于软件问题，和时间问题后头来补上。
　　 在看看最近的惨淡的去化率，上市大公司目前基本还保持在60%左右，小企业基本在25%左右。由于中小房地产开发企业，融资能力小，融资成本高。早已经在生死线以下了。现在就是期望9，10 月份了，如果遇冷死亡不可避免。