股风刚停起楼风冰点骤变沸点上海楼市再现疯狂
5月骄阳，站在上海的街头，小张却感觉到一丝寒意。“我觉得房子离我越来越远了。”在一圈看房之旅后，他沮丧地对记者说。而此刻，年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15％以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70％。短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。
疯狂再现
5月，几乎在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。
上海某楼盘月前开盘的场景颇为壮观。上午9点，许多通宵排队的购房者涌向售楼处，长长的队伍使得现场气氛十分活跃，不时有黄牛穿插其中兜售“预约号”。而拿到号进入售楼处的人们发现，强势的开发商们甚至不给出公开的价格，只有看中房子后才能知道房价，购房者几乎没有挑选的余地。而即便购房者不挑剔，也未必能拿到合适的房子，因为开盘后不久，许多人就被告知“卖完了”。据悉，与一个月前的房价相比，该楼盘新房源已经上涨了近20％。
“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的小张感叹到。统计数据印证着他的感叹：5月份，上海全市住宅销售量约265.6万平方米，21848套，继4月份的大幅增长后，环比再度增长34%与31%左右。
而面对购房者的热情，开发商们一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。一个典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。受开发商囤房的影响，上海商品房可售面积持续下降，普通住宅的可售面积甚至比去年同期下降了近30％。
在一手房火热的同时，上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例，二手房均价从3月份的15000元－16000元/平方米涨到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短数月涨幅达到50%。许多房东面对这络绎不绝的看房人，大幅提高售价和捂房惜售的行为逐渐频繁起来。 据此我认为有其他受他政府控制的炒家在操作旨在破坏中国经济稳定~~
第二点看法：ZF受不了舆论压力 准备着手整治中国房产市场这个怪胎 先让他病不膏肓 再重症猛药。（此作法 政府需承担风险，主要来自房产商的压力 当然在对抗国家政策方便 我不信房产商会对抗 非常有可能是逆来顺受） 这是他人的看法：
1、去年上海楼价涨幅居全国第一，从绝对值来说已经超过北京，成为全国第一。短期内有可能见顶，形成头部。
2、由于惯性的关系，楼盘的供应量短期内不会减少，而且虚高的利润反而进一步刺激新的开发商进入到这个市场。
3、从市场的反应来看，近期的观望气氛比较浓，是见顶前的信号。
4、从资金面来看。因为近期股市比较活跃，利空不断，楼市受到影响是不可避免的。
5、上海楼市从01年发力到现在已经连续快速增长了6年，累积涨幅很大。从周期和涨幅来说都有调整的必要。
所以劝最近想购房的人需谨慎。 期待房价高涨 越高越好！！！！！！！！！！！！！！！ 那些监管股市的"能管"呢,有本事也让楼市暴跌!BS那些 引用第5楼白月光于2007-06-10 12:46发表的 :
还说上海的价格贵！你们去看看温州市区的价格啊，那么烂的地方，均价16000多，黑老子一跳！上海涨价是正常现象，所以，买房子的还是尽快出手吧！开发商和权利利益可、集团是不会允许房价下来的！只会在创新高啊！·
不可能政府不管除非共产党的这个政府他不要了！！！ 中国自古以来都是官逼民反 看现在的基尼系数大于5.5 离动乱也就不远了 除非共产党还想在这上面浇油！！！
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