打算涉足房地产的看看

一方

房地产开发经营与管理流程


第一步 房地产开发公司的设立
一、公司设立准备
二、申请办理企业名称预先核准
三、办理工商注册登记
四、办理税务登记
五、申请资质等级审批
第二步 房地产开发项目土地使用权的取得
房地产开发用地应当以出让方式取得
一、确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
房地产开发项目的立项和可行性研究， 1、选定项目； 2、初步确定开发方案， 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告
　　二、土地使用权出让前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一
　　（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
　　（二）城市规划设计条件；
　　（三）基础设施和公共设施的建设要求；
　　（四）基础设施建成后的产权界定；
　　（五）项目拆迁补偿、安置要求。
三、通过招拍挂取得房地产开发项目土地使用权
国有土地使用权的出让：1、办理建设用地规划许可证； 2、办理建设用地委托钉桩； 3、办理国有土地使用权出让申请与审批； 4、缴纳国有土地使用权出让金；5、签订国有土地使用权出让合同；6、领取正式国有土地使用证。
　　第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套基础设施
房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点； 2、申报规划设计条件； 3、委托作出规划设计方案； 4、办理人防审核； 5、办理消防审核； 6、审定规划设计方案； 7、住宅设计方案的专家组审查； 8、落实环保“三废”治理方案； 9、委托环境影响评价并报批； 10、建设工程勘察招、投标； 11、委托地质勘探； 12、委托初步设计；13、申报、审定初步设计。
二、房地产开发项目的市政配套基础设施 1、征求主管部门审查意见； 2、落实市政公用设施配套方案； 3、报审市政配套方案； 4、市政各管理部门提出市政配套意见； 5、确定物业管理和经营用房；6主管部门提出住宅小区基础配套设施建设（包括学校、幼儿园、老年活动中心、健身场所和商业网点等）。
第四步 房地产开发项目的拆迁安置
房地产开发项目拆迁安置阶段：1、委托进行拆迁工作；2、办理拆迁申请；3、审批、领取拆迁许可证；4、签订房屋拆迁责任书；5、办理拆迁公告与通知；6、办理户口冻结； 7、暂停办理相关事项；8、确定拆迁安置方案；9、签订拆迁补偿书面协议；10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置；11、发放运作拆迁补偿款；12、拆迁施工现场防尘污染管理；13、移交拆迁档案资料；14、房屋拆迁纠纷的裁决；15、强制拆迁
第五步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册； 2、项目转入正式计划； 3、设计单位出报批图；4、出施工图；5、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金；6、办理消防审核意见表；7、审批人防工程、办理人防许可证；8、核发建设工程规划许可证；9、领取开工审批表，办理开工登记。
二、房地产开发项目的工程建设招投标 1、办理招标登记、招标申请； 2、招标准备； 3、招标通告； 4、编制招标文件并核准； 5、编制招标工程标底；6、标底送招标办核准，正式申请招标；7、投标单位资格审批；8、编制投标书并送达；9、召开招标会，勘察现场；10、召开开标会议，进行开标；11、评标、决标；12、发中标通知书； 13、签订工程承包合同；14、工程承包合同的审查。
三、房地产开发项目开工手续的办理 1、办理质量监督注册登记手续；2、建设工程监理；3、办理开工统计登记；4、报装施工用水、电、路；5、办理开工前审计；6、交纳投资方向调节税；7、交纳绿化建设费，签订绿化协议；；8、缴纳房地产开发项目资本金9、领取《建设工程施工许可证》。
四、房地产开发项目的工程施工 1、施工场地的“三通一平”；2、施工单位进场和施工暂设；3、工程的基础、结构施工与设备安装； 4、施工过程中的工程质量监督。
五、房地产开发项目的竣工验收： 1、办理单项工程验收手续； 2、办理开发项目的综合验收，领取《工程竣工综合验收合格证》；4、竣工统计登记； 5、办理竣工房屋测绘； 6、办理产权登记。
第六步房地产开发项目的经营阶段
房地产开发项目经营阶段的商品房的预销售：1、办理《商品房预（销）售许可证》 2、销售项目备案 3、委托中介代理机构进行销售 4、与购房者签订认购书； 5、与购房者签订《商品房买卖合同》和《业主临时公约》；6、办理《商品房买卖合同》备案登记；7、房屋交付入住； 8、制定、提供质量保证书和使用说明书；9、办理产权过户手续。
第七步 房地产开发项目的物业管理阶段
房地产开发项目物业管理阶段1、前期物业管理招投标 2、签署前期物业管理服务合同 3、住宅小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、签订业主公约 6、组织召开业主大会，设立业主委员会。

jiewr

房地产, 有钱有后台的人的游戏

168

做得个要好多钱哦~~~

卓尔0601

房地产暴利行业啊

一方

[quote]引用第1楼jiewr于2008-08-19 21:34发表的:

八仙用武之地

依莲悠梦客栈

OK！！！！

小公主

暴利！！！好行业，我来兼职！！！

草右

楼主是要招人还是要自己做房地产？

三＾ō＾少

噶滴人也会付中介费,真好

子牛

祝楼主事业蒸蒸日上