土地流转这四点必须注意，不然会钱地两失！

从那以后

土地流转

对于土地流转大家都并不陌生，随着农村改革的深入，土地流转火起来了，然而很多问题也随之诞生了，让很多农民吃了不少亏。

在农村有些农民会比较放心把土地流转给本村的人，所以几乎不怎么签订合同，都是相互说一声就完事了。给多少钱？双方口头一答应，就这么完成了交易。但遇到耍无赖的，你就只能干吃哑巴亏，下面这个真实的案例就是一个很好的警示。

土地流转过于信任不签合同，赔了夫人又折兵。

王大哥流转了同村李某2垧耕地，以每垧8000元的价格成交，但是都是同村的人，也就没有签订合同。由于是水田，便将周边的排水等设施修缮下，花了1000多块钱。等到快种地时来了一个人张某却说这土地是他承包的。

后来当面一对峙才知道，原来张某给李某出到8500元一垧地，李某看钱多了，就同意了，还签订了合同，这样一来王大哥因为没有签订合同，打官司也不会赢，只好吃哑巴亏了，当然修缮水利的钱也就白花了。

这个案例说明咱们农民还是不具备法律意识，不知道怎么才能维护自己的合法权利。

村小花今天就把土地流转需要注意的事项为大家整理出来，以供参考。

农村土地经营权流转交易应具备以下条件：

（一）权属清晰无争议；

（二）交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；

（三）流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；

（四）流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

签订农村土地流转合同时，应注意以下事项：

1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。

3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

村小花提醒您土地流转绝非小事，还需规范流转，以免钱地两失。