你们有谁了解物业管理么？对现在太湖的物业管理状况你们是怎么看的？

小李子 · 发表于 2006-9-18 18:52

引用第47楼670626于2006-09-15 17:13发表的“”:
打死也不会在太湖买房子呀.

为什么？能说说理由么???????

小李子 · 发表于 2006-9-21 17:49

猫,,不要让贴子沉下去了啊 [s:6]

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-22 09:02

引用第50楼小李子于2006-09-21 17:49发表的“”:
猫,,不要让贴子沉下去了啊 [s:6]

呵呵，我也想啊，可是大家的热情实在是太低了点。我感觉我们做的还是比较专业的，无论从哪一方面，尽管还有不正规不完善的地方，但是对于太湖这样的地理社会环境，对于我们这样一个刚刚起步一年多一点的企业，能做到这一点，不是自夸，我认为我们付出了汗水，我们做得很好。

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-23 14:49

我在这里，很想就天龙新村政府安置户的问题谈一下。
你们前期安置的时候政府与开发商是怎么和你们谈的这个具体我们不太清楚。我们只负责小区的物业服务。
天龙公司与我公司不属于上下级的关系，我们都是独立法人。
我们所从事的是小区的前期物业管理。按照《安徽省物业管理条例》，在业主委员会未成立之前，小区的前期物业管理应由房管部门和开发商委托专业的物业公司管理。这个被委托资格我们已经取得。至于个别业主所说应该由业主来选择物业公司，这句话只能是这样回答，这里的业主选择不是个人行为，应该是集体行为，按照《安徽省物业管理条例》规定，应该有业主委员会集体向外以选聘或招标的形式来选定，但是在业主委员会未成立之前应该是由房管部门和开发商委托的物业公司来管理。业主委员会成立后，是否继续由该物业公司管理由业主委员会决定，但是业主委员会应该为业主负责，所选聘或招标的物业公司应该通过2/3以上的业主同意。业主委员会是由业主自发组织成立的，我们希望该小区能尽快组织成立业主委员会，然后以委员会的名义向社会招标，我公司愿意公平竞争。
政府安置户无论是从哪个角度都没有理由拒交物业管理费用，我们已经服务到位，如果你们有任何异议可以通过业主委员会罢免我们，但是个人无权罢免，更无权拒交物业管理费用。

默耕 · 发表于 2006-9-23 16:51

县政府后面那些庭院房（天龙）是哪个物业管理呀？

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-23 17:58

目前没有正式的物业管理，因为意见目前还没有统一，有的人坚持二星，有的坚持一星。我们还正在考虑当中，目前只派个工人简单收拾了一下垃圾

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-23 18:10

目前太湖的物管市场比较乱。大部分小区基本只能算得上是环卫，不能算物业管理。只有一个小区比较特别，那就是晋湖山庄，他们收费是五元，却达到了一星级，这是因为他们的收入大部分来自市政补贴，这对于我们不公平，也不符合物业管理的市场规律。前几天我们与县房管局的吴书记谈到这个问题，他说正在调整，按照物价定的来。我公司接管了几个小区（天龙山庄、工会小区、天龙新村）是按照一星级的管理模式服务，按照一星级的收费标准与太湖实际相结合收取10元/户/月，主要负责：公共部位的环境卫生、室外公共部位的维护维修（包括落水管、排污管）、绿化管理。这都是按照县物价局的审批来的，他们审批的是0.12元*平方（建筑面积）/月/户，我们结合实际统一收取10元/月/户

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-23 18:28

引用第57楼lw520153744于2006-09-23 18:21发表的“”:
那样算来也还好啊！

太湖老百姓一般需求几星级的比较多啊？

这个没有一定的，当时天龙新村大部分业主要求二星级的，但是条件不成熟，因为没有院墙，至少保卫安全这一块我们无法负责。而且大部分的物业意识不强，所以我们决定从一星级做起，慢慢完善提高服务等级和质量。天龙景园是目前太湖最有代表性的小区，我们拟定按照二星级来管理，配备小区护卫，但是与之相适应的我们将要按照二星级来收费。

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-23 18:43

引用第59楼lw520153744于2006-09-23 18:34发表的“”:

不错不错，先从一星级做起好，太湖以前开发的好多不能叫小区，所以也很难做物业。

.......

恩，你说出了太湖目前的现状。景园工程一期工程预计年底完工。二期三期随后就到。
呵呵，大部分还是愿意的，其实我们仔细算算帐，很划算的。

永不言败的猫 · 发表于 2006-9-23 18:44

不好意思，我要下班了，晚上还有事情，所以明天我们继续讨论，谢谢你的支持

你们有谁了解物业管理么？对现在太湖的物业管理状况你们是怎么看的？

浏览过的版块