你们有谁了解物业管理么？对现在太湖的物业管理状况你们是怎么看的？

永不言败的猫

引用第16楼我主沉浮于2006-09-12 10:59发表的“”:
我从事的就是房地产工作，对楼主所言的问题比较熟悉。

在我所在上海，物业管理相对来说比较成熟。一般小区刚建好交房时，开发商都会指定物业公司管理，他们之间基本上是同穿一条裤子，或者说就是开发商自组的子公司来管理，这样物业公司相对来说比较强势，业主利益往往是空谈。

小区业主基本完全入住后，业主大会通常可以会依法成立。业主大会有权罢免和外聘物业公司。物业公司的管理范围包括安保，绿化，代收水电煤气费，上门维修房屋的任何损毁状况，如外墙漏水，管道开裂等等。业主在买房子的时候通常要缴纳维修基金，业主委员会是唯一有权动用纳维修基的组织，主要用于房屋大修，相关重要设施的完善等等，不过，纳维修基金的动用需要业主委员会绝大比例的人数同意才可以使用。

我承认有这样的物业公司，但是我们不是，我们属于独立法人。物业管理是介入业主与开发商之间的角色，业主的利益我们要维护，但是开发商我们也不能太得罪，因为实际的操作还需要他们来配合。但是业主与开发商之间的利益是对立，所以我们比较难做人。
   前期的物业管理是由开发商或房管部门委托的，在两年内，如果业主对前期的物业管理不满意，可以通过业主委员会进行重新招标选聘。至于业主委员会的成立，那应该是由业主自发，由物业公司协助成立的。我们很希望各个小区能自觉成立业主委员会，这样我们的工作也会相对容易些。

我主沉浮

我自己居住的小区最早就是开发商自己委派的物业公司管理的，物业公司就整一个政府机关，房屋出了状况请都请不动他们，无奈，小区业主委员会前不久启动程序罢免了他们，新物业公司是业主委员会外部招聘的。

搭上你的船

城市在发展,物业这块也得同步跟上.根据各个社区的特性,因地制宜

永不言败的猫

引用第12楼小李子于2006-09-12 10:36发表的“”:
对工作就要你这样的..那天叫叶总发你奖金哦. [s:1]

哈哈，发了奖金一定请客。对不起我刚刚才发现你是天龙的？哪个啊？好熟悉？

永不言败的猫

引用第21楼我主沉浮于2006-09-12 11:21发表的“”:
我自己居住的小区最早就是开发商自己委派的物业公司管理的，物业公司就整一个政府机关，房屋出了状况请都请不动他们，无奈，小区业主委员会前不久启动程序罢免了他们，新物业公司是业主委员会外部招聘的。

那新的物业公司怎么样？你们业主委员会有权监督他们的行为！

永不言败的猫

引用第22楼搭上你的船于2006-09-12 11:28发表的“”:
城市在发展,物业这块也得同步跟上.根据各个社区的特性,因地制宜

恩，说得很对。

永不言败的猫

为什么浏览的人那么多，顶的人却那么少。希望大家都积极一点，踊跃发言。没有关系的，我只想知道大家都是怎么想的，我们还需要做哪些工作，怎样做才能做到最好。

永不言败的猫

阳 光 进 万 家  真 情 暖 洋 洋
随着社会城市化的发展，城市管理随之产生。小区是城市的单元，因此小区管理成了城市管理的重要组成部分，小区管理是社会发展的必然产物。
提到家，每个人都会自然联想到温馨，为了建立一个美好的家，每个人都有自己的一套方案。但对于家庭周边环境的管理，由于情况复杂各种干扰因素较多，往往无从下手很难达到一致。因此给生活带来了诸多不便。就目前我们太湖而言，小区开发也是近几年才开始发展起来，对于小区的管理极不成熟，存在许多缺陷，相对比较混乱，迫切需要有一支正规物业管理企业来组织和完善。太湖县阳光物业管理有限责任公司将为你解决这个难题。目前我公司的服务范围主要是以下几个方面：环境卫生清理、绿化管理、公用设施的日常维护与保养。公司目前已经成立治安办公室，提供保卫小区安全工作，今后根据需要还将提供代交水电费等一系列的特约服务。我们的服务原则是：“以区养区、收支平衡、略有积累”宗旨是：“您的满意就是我的追求”您给我一份信任，我们将还您一个承诺——为您营造一个干净美化舒适方便的“家”。
   
术语：   物业：已建成并投入使用的各类房屋及其相关的设备设施和场地。
物业管理：业主选聘物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
    特约服务：物业管理企业为满足业主物业使用人在物业使用过程中产生的有关特殊需要而提供的服务活动。

                太湖县阳光物业管理有限责任公司

永不言败的猫

第一章 物业及物业管理的概念

（一）物 业 的 概 念
　　“物业”一词来自于香港方言。它评自 Real Property或Real Estate，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。 应注意的是，尽管物业词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念 在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。
　　1．物业的特征。物业与其他事物一样，也有自己独特的性质。首先是它的自然属性，即物业是一种区别于其他物质的物质形式，它具有以下特征：
　　（1）固定性。表现于土地、建筑物的不可移动性或位置的确定性。
　　（2）耐久性。表现于长久的使用寿命期。
　　（3）多样性。表现于建筑物构造、外观、功能等形式的多样性。
　　 2．物业的社会属性。物业的社会属性，主要包括以下内容：
　　（1）经济属性。表现于物业的商品属性，即物业是一种商品，物业的生产、经营、交换、分配及消费等，必然也是商品化的运行过程，物业的一切运行须符合市场经济的客观要求。
　　（2）法律属性。表现于房地产的物权关系。在中国的法律中，房地产物权即为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权，及其占有土地的使用权。
（二）物 业 管 理
　　物业管理的英文表示有很多形式，诸如 Property Management， Real Easte Management。其概念也有多种解释。目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。
　　1．广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。
　　2．狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。
　　从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范围的大 小不同。广义物业管理涵盖较宽，包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的 企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管 理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在 建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。

永不言败的猫

第一章  企 业 简 介

太湖县阳光物业管理责任有限公司成立于2005年4月15日，主要从事小区的物业管理与服务工作。公司注册资金伍拾万元，管理规范、科学。并于2006年4月15日正式取得叁级物业管理资质，是目前一家具有独立法人资格与专业水准的物业管理公司。
公司自成立以来受天龙房地产开发有限责任公司委托已接管了天龙山庄、工会小区、天龙新村。正在热建中的天龙景园、龙山步行街也即将纳入我们的管理范围。所辖小区总面积约为十二万平方米。公司目前配备专业管理人员共十一名，其中有四人取得全国物业管理经理岗位职称。管理机制较为完善。管理水平和质量也均得到了业主的好评。自成立以来，我们兢兢业业，诚恳地为业主和用户办事。争取做到了把业主和用户的利益放在首位，以经济效益和环境效益并重为原则，以“您的满意就是我的追求”为服务宗旨。立志为太湖的业主打造一个全新的安全、文明、舒适、优美的“阳光”小区环境！

            
            太湖县阳光物业管理有限责任公司