任志强承认房价会跌 自称是全国人民最想揍的人
任志强承认房价会跌 自称是全国人民最想揍的第三个人2010年05月05日 08:20新华网【大 中 小】 【打印】 共有评论191条http://img.ifeng.com/tres/finance//upload/images/2010/0505/082003/60_2145058_85d6d99d537083a7ff6ea6f781d6d4d1.jpg华远集团总裁任志强（来源：新华网）
(任志强认为，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”)
据报道，在地产界，任志强无疑是一个另类。他总是处于是非的漩涡，一再表达着一些并不好听却真实的观点。4月30日，华远金外滩项目奠基后一天，准备离开的任志强接受了晨报记者专访。
“这次调控一定会达到效果。我们现在担心的，是调控之后怎么办?”说话彼时，一贯张扬的任志强，有些忧郁。
“国十条只是个开始”
有人说，房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”，喧嚣和争论中，却也淹没了他为自由化市场所付出的努力。而最强烈的反对者，也无法否认任志强是个说真话者。
“正如我最初所说的，国十条只是个开始。”4月的密集房产政策，改变的是市场所有人的预期。同样包括任志强。
“短时间，能。”对于“本轮调控是否能够抑制高房价”的问题，任志强的回答，似乎出乎很多人意料。
任的观点是，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”
这似乎是任志强第一次真正承认“房价会跌”的利空表态。“现在最大的不确定，还是在于地方政府的细则性政策。在不同的城市，会有不同的效果。”
在任志强的分析中，在房价不那么高的城市，“地方政府可能会延迟地方性细则的出台，或者观望看看其他城市，比如长沙”，而在房价高企的城市，“地方性政策或许比中央政策更加严厉”。
“房子为富人而造”
用知名财经作家吴晓波的话来说，任志强是中国地产界读书最多的一个人，也可能是最清醒和最具思考力的一个人。
在任志强的言辞中，说得最多的，是“开发商不应该做政府的事”。
采访中，他的核心也围绕于此。“住房和商品房应该是两个概念。大的住房概念包括政府应该解决的低收入家庭居住权问题，以及拥有商品属性的商品房。”
商品房具有商品属性，它先天就具有投资性功能。从某种意义上来说，这正是任所谓“房子为富人而造”的立论之本。
任志强说，民众的居住权，更多地应当是政府的职能，保障性住房体系的建立，是解决低收入者居住需要的根本手段。而对于“可以自由交易的房子”来说，“既然有投资属性，就得允许别人投资”。
“严格地说起来，国家要管的是不要用国家金融杠杆的利率去投机倒把，这我赞成。”这个“市场论”的坚定支持者，旗帜鲜明地说，“我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性的、非制度化的行政手段进行干预。”
理智上而言，任并非妄言，甚至可以说，是真相。但从情感上而言，日渐尖锐的高房价矛盾已经从经济问题转变成政治问题。
正如资深财经评论人叶檀所言，从来都支持市场，但从不认为对民生可以麻木，否则高调的市场派将遭到多数人的唾弃，一败涂地。而这，或许正是任志强备受争议的根本所在。
[对话]“中国人‘最想揍的人’，我只能排第三”
潇湘晨报：有种说法是，中国人“最想揍的人”，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？
任志强：不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。
潇湘晨报：还有人说，“信强哥，早买房”。粉丝也到了50多万人，您自己怎么看网络对您的评价？
任志强：我觉得有闲时间和闲钱上网的人可能是“80后”要多一些，现在的老年人也可能会上网，老年人知道改革前的经历，他们肯定对我的说法是赞成的。
潇湘晨报：您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里？
任志强：每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。
我认为调控就是一个契机，它会把不合格的开发商或者不太好的开发商，或者是竞争能力比较差的开发商淘汰出去，然后给剩下的人一个更大的发挥空间，关键是你能不能抓住机会，你能不能成为那个最优秀者。
潇湘晨报：您从北京到长沙，是不是就是一次抓住机会的取舍？
任志强：事实上，我们离开北京，是因为现在门槛越来越高，我们无法从公开市场获得土地，但是还有一些收购的小地块。
潇湘晨报：是因为资金实力？
任志强：是，资金曾经是困扰华远的一个问题。但是今年上市之后，我们的资金实力明显加强，未来空间更大。
潇湘晨报：这意味着上市公司会是未来的一个竞争优势者？
任志强：上市公司的竞争力，比普通公司要强。
潇湘晨报：是不是会产生市场分化？
任志强：高端产品不可能量产，市场分化会很明显。
潇湘晨报：那么华远在长沙的项目价格策略将是怎样？
任志强：我可能比别的开发商卖的东西要贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起。至于怎么定价，不会比黄兴路上的贵，但不至于太便宜。 欢迎房价下跌 任志强语录：1.房地产就应该具有暴利! 2.不让穷人买得起商品房! 3.禁止炒房就是违宪行为! 4.我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。
5.买卖有理,炒房无罪! 6、商品房定价无需公众监督 7、中国住房分为穷人区与富人区很正常 8、房价降了，房地产开发商有权不盖房 9、历史证明房价永远都是上涨 10、对真正有钱的人来说房价还不够高。
11、和工资收入比,30年来房子等于没涨价! 鸟语：1 只为富人盖房
语录：我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建
房，我不应该考虑穷人。
画面：任志强在2004年的文章里写道：“如果富人住不上好房子，穷人是不
可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人
才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。只有
一部分人先富起来，先住上好房子，才能有带动效应。”
自辩：将近一年之后，名字前常被冠以“只为富人盖房”的任志强在自己的 [
博客中说，许多媒体根据断章取义的结论越来越扭曲自己的意思，因此有必要端
正视听。
2 老婆露胸论
语录：公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。
画面：2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档“是否应
该公开房屋成本”的节目，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产
品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某
一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你
老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”
自辩：任志强当天又解释道，公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是
中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的
，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。 [
3 贫富分区论
语录：中国应该划分穷人区和富人区。
画面：2007年2月，任志强说：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷
人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分
人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”
自辩：任志强后来解释说，他从来没有提出过在新城市建设中要把穷人区、 富人区分开的观点，而是认为在经济发展与城市建设的过程中必然出现不同收入
阶层的建筑与居住区域。只要有建筑质量的差别，就一定会有居住人群的差别。
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