什么是普通住房？
本帖最后由 别克 于 2015-6-5 23:01 编辑普通住房1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。 普通住房和非普通住房在二手房交易时 税住房率差别很大。
契税普通住房是1%，非普通住房4%。
营业税普通住房符合条件者免征，非普通住房2%。
土地出让金的契税，面积80平米以下免征。超过部分征税。如果是房改房，副县级以上的，另有优惠。
特别提醒：庭院房不一定都是非普通住房。
以上资讯，仅供参考。房屋交易时，可以与安庆市地税局税政科咨询，他们热情地解答，会让您交税交的明明白白。
关于容积率，有两种解释：规范性的小区，其容积率=规划建设总面积 ÷小区土地总面积，规划证的资料由城建局提供，土地由土地 局提供资料；不是规范性的小区甚至还没有规划，其容积率=该房房屋面积÷该房的土地面积，第一种解释没有争议，第二种解释缺乏权威性，存在争议。
144㎡以上住房契税按现行政策是4%，不是5% 本帖最后由 别克 于 2015-6-5 20:33 编辑
梦雨落花 发表于 2015-6-5 16:47
144㎡以上住房契税按现行政策是4%，不是5%
对！
契税税率是4%
还有营业税的附加在0.26%左右。
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