【牛镇镇】拟1亿元建湖滨新区
【牛镇镇】拟1亿元建湖滨新区2014-12-23 太湖微生活http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/0AZe8Jr41B5a9NqYT2wric17NJibGaPteWaSwQAdKGGzGnkvZE4q7aj4hjRz8Bd7FAseMKYDKl2L3eCkCIOlXWrA/0一项目背景基本资料牛镇镇位于太湖县城西北24公里、花亭湖上游，是全县山区交通枢纽。境内四周层峦叠翠，中部河汉纵横交错，是太湖县内拥有大河条数最多，河道分布最密、集水面最广、水量最大的乡镇东与天柱山相望，南与庐山呼应，居长江中下游旅游热线之上。合九铁路、105国道、沪蓉高速公路穿境而过，交通十分便利，行车至合肥、武汉、南昌等大中城市只需2小时。太湖县属皖西南丘陵低山区，地势西北高、东南低。全县气候四季分明，具有北亚热带季风气候特征。冬季受西北内陆气流控制，气温较低；夏季受东南海洋气流影响，炎热潮湿。年平均气温16.4℃。1月份平均气温3.7℃，7月份平均气温28.4℃。极端最高气温40℃（1967年8月28日），极端最低气温-12.7℃（1969年2月6日）。年平均日照1937.7小时，无霜期249天，年平均降雨量1368.4毫米。 项目优劣势分析优势1、政策优势（1）“发展小城镇，是带动农村经济和社会发展的一个大战略”。（2）十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，给未来的农村小城镇的发展方向指明了前进的道路。（3）国土资源部从土地集约利用，保护耕地出发，已出台了土地整理的政策措施。在城镇，通过对闲置、存量等利用效率低的土地和按规划对农地转为建设用地的土地进行整理，提高土地利用率。2、资源优势牛镇镇山川秀美，文化底蕴奉厚，是禅宗文化的母土。该镇境内旅游资源丰富，有：二祖山（ 狮子山 ）， 座落在安徽省太湖县牛镇镇薛义河，雄伟别致，奇观胜景，叠翠层峦，似一座威武健壮的雄狮耸立在清山绿水之中；二祖禅堂，在狮子山上，这里是中国佛教禅宗母土；博士湾与西天湾：博士湾， 位于二祖山南侧；天桥漂流 ( 大别山第一漂 )，天桥漂流位于水陆交通十分方便的长河上游，漂流河段全长15 公里，河流宽平均120 米左右，途径 50 余个跌水，60 余道弯，无暗河、无漩涡，局部落差不超过 2 米，既刺激又安全，是漂流的理想河段。在牛镇这块富饶的土地上，不仅有二祖山，二祖禅堂、西天湾、白乐山等名山古刹， 而且还有散落在境内其它村落的自然人文景观、如桥滩古民居、苏冲千年古樟、板桥状元墓、大明九华山肉身大兴和尚故里、乌云寨、杨武寨等等，这些众多的景观，衬托着名山古刹，依附着二祖仙山，把牛镇大地装扮得风光绮旎，光彩夺目。 劣势相对来说，牛镇镇的经济发展水平仍然较低，主要问题在于缺乏支柱产业，基础设施不够完善，旅游资源开发力度不够。 现状地形地貌分析牛镇镇属于典型的山区丘陵地形，地势起伏较大。二祖街及周边商业建筑标高为88.10米—90.6米，南端低至85.10米；变电所位于小山丘上，场地标高为95.30米；河岸部分地势低洼，标高均在75.00米左右。 现状建筑分析沿镇区主要道路两侧场地相对平整区已基本建设完毕，多为2-3层商住，建筑质量相对较差，沿街景观杂乱无序。土地利用率极低。 用地适宜性评价分析1.一类建设用地：为适宜建设用地，地势平坦、坡度适宜在10%以下，没有不良地质条件，能适应各类设施的建设要求。本地块南端镇政府以东部分为此类用地。2.二类建设用地：为基本适宜建设用地。地势起伏变化坡度在10～20%之间，需要采取一定的工程措施，动用一定的土石方工程，改善条件后才适宜建设。3.三类建设用地：在今后的建设过程中需要一定的挖、填土，动用一定的工程措施，改善条件后才适宜建设。本地块现阶段主要以三类建设用地为主，需相当数量的土石方量。考虑到龙湾河防汛的需要，应对此类用地改善建设条件，重点利用。 规划范围 本次规划范围西侧为凤形街、二祖街及牛镇街，北靠牛镇大桥，东至规划湖滨路，规划总用地面积约14.74公顷。 二规划依据（1）法律法规●《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）●《城市规划编制办法》（2005年12月31日颁布）国家现行城市规划、建筑设计等相关规范（2）相关规划●《安徽省太湖县城总体规划（2004-2020）》●《牛镇镇总体规划（2008－2020）》●《镇规划标准》（GB50188-2007）；● 其他相关文件与标准 三规划构思规划原则1 整体性原则；从区域整体性出发、强调规划区与周边乡镇的衔接和城市空间发展的协调性，规划区内部空间结构布局的系统性，构筑特色鲜明的整体空间形态。2 可持续发展原则；可持续发展作为新的发展观，强调PREG（人口、资源、环境、经济社会发展）协调，强调公平性、持续性和高效性原则，实现土地利用集约化、有序化，建立协调的区域关系；在开发新区的同时，注重旧城改造。3 以人为本的原则；人是城市发展的主体，发展的根本目的是提高人类的生活质量，有利于人与自然、人与社会的统一，以及人类自身的生存和发展。4 注重创造城镇特色的原则；城镇特色是城镇区域形象的重要体现，规划中应结合牛镇特殊的自然环境和禅宗文化特色创造独特的城镇景观和风貌。 规划定位作为太湖县西北山区的重要交通枢纽，应以旅游资源优势为切入点，调整产业结构，加强基础设施和服务设施建设，进一步改善投资环境，大力推进城镇化进程，将牛镇镇建设成为一个经济、社会、环境协调发展，道路交通通畅便捷，功能完善，具有一定规模和综合经济实力，能够辐射和带动周边乡镇发展的农旅贸一体化的山水园林小城镇。集新农村建设、生态环境、度假休闲、旅游观光、科普教育于一体，根据承载的不同功能和比较优势，合理划分功能区，规划了商业步行街区、品质住宅区、沿街商业、旅游接待服务区、文化步行街区等功能分区。 具体目标1. 大幅度提高龙湾河沿岸堤坝的防汛能力，减小地质灾害影响。2. 提高城镇化水平。3. 继续加大基础设施的投资力度，完善现有的道路和交通设施。4. 调整土地利用方式。5. 加大对旅游资源开发和利用。6. 在经济快速发展的同时，保护好环境资源（规划范围内无破坏环境资源的产业类型）。 四 总体布局规划结构通过规划的市政道路由南至北将整个新区划分为五大功能区，分别是：商业步行街区、住宅区、商业配套区、旅游服务区、文化步行街区。 两条室外特色步行街一条位于地块的北端，为专业集市。辞典“集”解释为：定期或临时的市场。《说文解字》则意为“群鸟”停在、聚集在木上。故本案采用传统街道尺度，努力创造人与人的交往空间，富有人情味。在路面、路灯等细节上均按地面小型街道设置，以保持真正的街的形态。禅宗文化博大精深，可以分为经典、思想、诗歌、书法、绘画、音乐、武术、中医、农耕、素食、茶道、慈善、孝贤等若干种类。牛镇镇做为禅宗文化的母土，应大力加强对禅宗文化的弘扬发展，规划于地块南端设置文化步行街，东西两侧设置商铺，中部设置若干交错有致的建筑单体，使来自四面八方的游客市民可以停留驻足，此区域商业业态以体现禅宗文化为主体，设置书法、绘画、音乐、武术、中医、素食、茶道等业态形式。 一个现代化的旅游接待中心针对牛镇镇旅游配套设施匮乏的局面，于南端码头上岸处建设一座现代化的旅游接待中心。中心规模不大，但设施完善，布局精巧，为游客提供远离城市的休闲度假场所。 一个住宅区通过住宅区的建设实现两个方面的目标一是吸引商业人口的聚集，提高城镇的人气，带动镇区经济发展。二是在旅游旺季为游客提供家庭式旅馆服务，即补充了镇区旅游度假酒店的不足，又节省了资源，一举两得。 建筑高度控制为体现牛镇镇山水园林小城镇的特色，本区域内建筑尽量避免层数过高，基本控制在二-三层。 建筑风格通过对徽派建筑元素的扬弃式继承，将传统与现代很好结合，即可营造出适合中国人生活环境，又可符合现代人的生活习惯。 五、交通组织通过市政道路将整个地块划分为5个区域，每个区域交通都自成体系，如北部商业步行街、南部步行街可采用人车分流的组织方式，原则上机动车不得穿越，可考虑紧急情况下消防车的通行；住宅区采用人车混行的组织方式。 静态交通于地块中部设置集中停车场；南北商业街考虑沿街布置停车位；住宅区内以地面停车为主，解决小区自身的停车需求。 六 绿地景观系统规划择小镇而居的人们，寻求的是一片闹静适宜，自成一体的栖息环境，因而愈来愈注重环境的整体品质。本规划设计在传统布局结构的基础上，着意强调牛镇镇区整体绿化环境的塑造；突破以往一些传统村落被视为“边角料”的零散无序绿化，以完整的户外空间为依托，营造出一个整体和谐可亲，充满诗情画意的人居环境。绿地系统规划突出两个特点：第一，通过规划改造，形成完整的绿地系统网络，完善其生态功能；第二，绿地系统与人的活动紧密结合，通过步行系统、空间节点和院落组合，将绿地系统与人的活动有效地整合在一起。 景观结构本方案环境设计的基本特征可以归纳为：严整与浪漫相结合，围合与开敞相结合。首先，延续古镇传统的街巷肌理特征，通过点、线、面的相互组合，形成上佳的视觉景观；在建构完整内部庭院空间的同时，保持了外观传统风貌的视线联系。本方案景观系统由一系列要素构成，包括：广场、草地、庭院绿化、健康步道、雕塑小品、乔木、灌木等等，既能满足景观需求，也能提供日常户外健身活动场所。景观规划不仅重视整体空间的绿化节点、绿化主廊道的设计，更加注重绿化网络与日常生活的互动。以绿化节点、绿化主廊道为骨架，延伸出亲切的绿地深入每一组建筑庭院，形成与人密切接触的庭院绿化节点，改善微观环境、美化生活景观。 绿地沿河景观步道提供了重要的观景和休闲活动场所，包括漫步道、平台、小广场、雕塑等。漫步带边设置座椅、垃圾箱等设施；景观绿化带以草坪为主，主要布置低矮的灌木，草坪上仅种植观赏性树种，如枫香、水杉等；绿化带中以石材铺砌小道，溶入绿化。绿化带照明考虑统一设置低杆灯，绿化和座椅边设园灯，绿化中结合种植的树木采用绿色泛光灯。 地标广场中心设计一座兼有传统和现代造型特征的雕塑，既是视觉中心，也是镇区重要地标。 广场广场呈开放式布局，中部的硬质地面与周边建筑和道路相协调，既醒目又亲切宜人，同时与滨水绿化景观密切结合。广场近街边人行道处，设花坛、台阶，广场铺装材料采用莲花纹饰石材，与建筑传统氛围相呼应。考虑到观赏、休憩、健身、逗留等各项活动的需求，广场两侧绿化区面向广场内部处设休息座椅，设台阶和残疾人坡道。广场周边设置高杆灯，作为主体空间灯光；绿化区和座椅边设园灯，高0．8－1．0米，作为辅助和过渡空间灯光；广场内部硬质地面上可设地灯，与地面齐平，用以指示广场通道走向和勾画广场形态；广场上音乐喷泉内设水灯，绿地中可设绿化泛光灯。广场中部硬质地面区可间隔8－10米列阵设置树穴，树种可采用树冠小、不产生遮挡的树木，如棕榈树；广场两侧绿化区则以乔木、灌木和花卉间杂种植，形成丰富的层次。灌木可采用常绿或落叶灌木，如冬青、木槿、小叶女贞等形成绿篱，配以季节性色彩丰富的花卉，如秋海棠、万寿菊等，并可拼成花纹或图案，以丰富广场的色彩。广场上可结合树穴，进行6－8米见方的以莲花纹饰石材为主要材料的网格式铺装，并以同一色系、同质感的深色石材勾画网格线。广场与绿化区相交的过渡区，铺装可改用卵石铺砌，并安装地灯，再向外则以浅色地砖与人行道铺砌连为一体。 水系基地东侧的龙湾河为花亭湖上游河流，河水清澈，物产丰富，其中还形成大面积沙滩，构成是景区的一大亮点。水文化营造是本案的主要设计特色之一。规划中，滨河景观步行道采用多层次的景观处理方式，结合软硬质滨河的植被护坡，形成亲水的人文环境。另外，在单体庭院及建筑周边采用了环绕水系的水街的处理方式，以创造传统水乡神韵。
七 市政工程规划 竖向规划场地的竖向规划以湖滨路的设计标高为依据、结合现状市政道路标高，以场地与外部道路连接顺畅、排水顺畅、降低土方量的要求为原则进行。根据地块传统的场地特征，地势起伏较大，高差约10米，规划区雨水主要沿雨水干管向东南排。 给水工程规划（1）用水量预测 A、综合生活用水量:用水标准为3升/平方米〔建筑面积〕/日 最高日用水量为320吨/日 B、绿化用水量:2升日/平方米 最高日用水24吨/日 C、预见用水量按照各类用水量之和的10%计算，用水量合计为34吨/日 D、规划区最高日用水量合计为356吨/日；小时变化系数为1.4，最大小时日用水量为20.8吨/小时。（2）水源选择由规划区东北侧的水厂经市政给水干管供给，沿主干道接入规划区内。（3）管网布置为加强供水的安全性和可靠性，从市政给水管网引两条DN200给水引入管，供生活和公共用水，规划区内生活给水管网枝状布置，沿主要道路敷设，次干道主干管采用DN200,支管管径DN100-DN200。（4）消防给水根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），室外消防用水量按同一时间内一次火灾、一次灭火用水量10升/秒确定。在室外给水管网上设置一定数量的室外消火栓以保证室外消防用水量，室外消火检沿道路布置，间距不大于120米，同时考虑消防水泵接合器接管方便。规划区内低层建筑，生活给水管和消防给水管分两套系统，两片区内各设一座消防水池，消防给水管网在区内形成环状，供应室内消防用水。室外给水管采用球墨铸铁给水管，承插连接。室内生活给水管采用聚内烯(PP-R )给水管，粘接；室内消防给水管采用热镀锌钢管或热镀锌无缝钢管，丝接或法兰连接。 排水工程规划（1）排水体制为保护环境，积极防治城镇水体污染，确定区内的排水体制为雨污分流制：雨水汇集后分别就近排入龙湾河和市政雨水管道，污水收集后排入市政污水管道，厨房排水须经隔油池处理后排入区内排水管网。（2）污水排放本区污水量按总用水量(绿化用水除外)的90%计算，则污水量总计为299吨/日，最大小时排水量为12.5吨/小时。低层建筑区的污水收集至次干道D300污水干管上，再向南向东排入沿河的市政污水管道，经污水厂处理。污水干管采用D500，支管采用D250，室外排水管采用增强聚内烯加筋排水管，橡胶圈连接。（3）雨水工程各片区内雨水按地形重力汇流于雨水管，经净化处理后排入龙湾河。 电力工程规划（1）用电负荷采用负荷密度法计算用电负荷，同时系数为0.7保留建筑按60瓦/平方米计算，新建建筑按80瓦/平方米计算。总计算负荷: 保留建筑 15000 X 60 X 0.7=630千瓦新建建筑 92500 X 80 X 0.7=5180千瓦（2）供电系统从西侧市政道路向东侧各区内引入10千伏电源，按片区设10千伏配变电所。变电所10千伏高压开关柜均选用金属铠装手车式高压开关柜。继电保护采用定时限过电流速断保护万式，单母线分段运行，计量方式为高供高计混合计量，变压器选用环氧树脂浇注薄绝缘干式变压器(附设式变电室)和)节能型少油变压器(独立式变电所)。低压配电采用全封闭式组合开关柜，单母线分段设联络开关，低压侧设成套静电电容器自功补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高到0.9以上。低压配电以放射式配电为主，采用铠装聚氯乙烯电缆沿电缆沟敷设或理地敷设至各高低压用电点，单体建筑内采用放射式和树干式相结合的混合式供电系统。 （3）照明系统本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源根据国家节能要求，除特殊装饰要求外，均选用高效、低耗的节能型日光灯和高效金属卤化物光源为主。本工程设有普通照明、事故照明、疏散照明、展厅艺术装饰照明、应急诱导照明、道路照明及庭园照明等。变电所、消防水水泵等重要机房设置应急备用照明及应急疏散指示灯；各层疏散走廊及疏散楼梯口设置应急疏散指示灯。光源类型：室内：走道、楼梯间、电梯前室采用白炽灯，其余商店、办公室、活动室以三基色节能荧光灯为主，且选用光线均匀、减少眩光的照明灯具。室外：①总体道路设置高3～4米的道路灯，光源采用高压钠灯。 ②总体草坪设置高0.6～1.0米草坪灯，光源采用节能型荧光灯。（4）接地、防雷系统本土程采用TN-S制保护接地系统，采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。均为三类防雷建筑。各建筑应采取防直击雷、防雷电波侵入和防侧击措施。屋面采用避雷带并装设不大于20x20米网格作防直击雷，防雷引下线，利用柱主筋引下。各建筑利用基础内钢筋作接地体，钢筋网应具有贯通性连接，接地电阻不大于1欧。各建筑物屋顶女儿墙及水箱顶部四周设避雷带，避雷带明敷。利用四周现浇柱内主钢筋引下，并与接地系统连接，以防直接雷。电气保护接地、防雷系统、弱电系统、电梯工作接地系统、电梯轨道及从室外进入楼房的所有金属管道均作等电位联结，卫生间中作局部等电位联结。 电信工程规划（1）通讯系统电话配置标准:按建筑面积每百平方米一门计需要1070门线。区内电话线全部直埋敷设，结合建筑地下层设弱电间，电话进线采用电话电缆穿热镀锌水煤气钢管进户，住户每户电话进线两对。（2）有线电视系统有线电视连入城市有线电视网，占用电信管沟1－2孔。有线电视进户线采用双向传输的宽带接入网，穿热镀锌水煤气钢管进户。（3）对讲访客系统品质住宅小区设置对讲访客系统，采用双向呼叫系统，访客系统电源引自应急照明箱或弱电井插座。本系统与安保中心联网，其联网接口线采用热镀锌水煤气钢管埋地引出。（4）安保监控系统在公共场所各出入口、电梯厅设置数字式摄像机，并联机至安保控制中心以数字处理储存。 管线综合本工程管线包括给水管、污水管、雨水管、0.4kV电缆、10kV电缆、电信电缆。工程管线竖向位置发生矛盾时，应按下列规定处理:压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。 环卫系统规划在新区中部设置公共厕所一处。其余各区公厕应靠近各主要出入口，公共建筑结合建筑设置对外服务的公共厕所。规划区内根据就近方便的原则设置拉圾收集点，结合出入口设置。 人防规划人防设施与建筑相结合，长期准备、平战结合，注重人防空间的利用。 八 沿河景观规划充分发挥旅游资源优势，完善镇区配套服务设施，打造集生态、休闲、娱乐为一体，开放的湖滨型湿地公园，使之成为地方经济发展的催化剂。堤岸堤岸不仅仅是维护防洪的工具，也应该成为旅游资源的重要一环。通过分层布置步道，种植多种耐水植物，使简单的堤岸在起到防护作用的同时，既不破坏环境，甚至成为沿龙湾河一道靓丽的风景线。河岸可考虑在现状河滩及湿地的基础上，通过整合、修复、补充，表达了牛镇特有的茶文化、蚕桑文化、田园文化。提出大地景观艺术化构想，勾画出白沙碧水、竹翠桃艳、鹭舞燕翔、蛙鸣鱼跃的生态湿地景象，更大的发挥湿地公园与牛镇周边禅文化旅游带紧密相联的优势，促进整个区域社会主义新农村的快速发展。 九 技术经济指标总用地面积：147388 平方米规划净用地面积：124948 平方米总建筑面积：107500 平方米其中：保留建筑面积：15000 平方米 新建建筑面积：92500 平方米其中：住宅建筑面积：22000平方米商业建筑面积：68500 平方米其他建筑面积：2000 平方米 容积率： 0.86建筑占地面积: 40790平方米 建筑密度：32.6% 绿化率：32.2% 十 工程投资估算http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/0AZe8Jr41B4m9qZDzwRUjhjd1JYPB0JMuia6zoBibO8GBypuEbsqPoLbiaKzUqH8XibYyNhnuPYBnhOlvS8r5bjUMQ/0
PS：原标题：【牛镇镇】计划1亿元建湖滨新区 但“计划”有变， 你懂的！http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/0AZe8Jr41B52Xcwt9BLZ2D8n1Owsqb3Z3AYbH3j76whaoIqM0DA92HLIfoFkibZ3oTkDjuFzfdZCx4YibXu3DgGg/0
招商广告。 牛镇要发展，还是靠政府规划啊 当地人均收入多少呢？不是有高中吗？
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