买房、炒房均需谨慎
本帖最后由 磊爹 于 2014-8-20 10:32 编辑买房、炒房均需谨慎 太湖目前还有几个大楼盘在建，但是开发商处却没有房子，大量的房号、房子都在炒房人手中，在转卖的过程中无疑进一步抬高房价，从05年900左右涨到现在至少4500以上，9年翻五翻，太过于疯狂。大量年轻人外出工作、安家，随着老龄人口的消亡，也要留下房子，农村搞新农村、散户集中等建设也会容纳一批人口。就好比股市、黄金，连涨那么多年，目前也是跌入谷底。目前国务院已经出台不动产登记暂行条例，房产税立法也在紧锣密鼓的开展当中。且看新闻怎么说： 媒体报道，以呼和浩特房地产开发监督管理处正式发文为标志，呼和浩特放开住房限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。至此，从温州、杭州、到南宁、沈阳等等，全国已经有十几个城市或明或暗的取消了房地产限购。 呼和浩特敢于发文确认取消限购，也正当新的住建部长上任之时，虽然还不能确定两者之间的联系，但全国房地产调控政策会发生重大改变，将是不争的事实。 实际上，现在还在提房地产调控的，只有开发商及房地产方面的专家学者，自从这届政府上台以来，官方文件几乎不见“调控”字眼，让市场在房地产中发挥主导作用已经成为了官方共识。 所以，各地不断的突破上届政府制订的调控政策底线，并未遇到多大阻力，更没有上级部门的直接叫停，于是各地政府的胆子越来越大，“救市”举措开始行动。 中国的房地产市场之所以怪异，主要是各级政府的畸形“调控”所致，本来应该符合经济规律的房价与供求在一轮一轮人为干预下发生了扭曲，最终造成了尾大不掉的格局。从中国房地产的大局出发，放开上届政府制定的一切房地产调控政策是大势所趋，新一届政府既没有去制定新的也没有必要维护旧的。为了避免全国统一行动造成市场预期的误判，各地政府自行其是的星星之火也许是中央政府最愿意看到的。 限购和限价等等措施已经在实践中被证明是失败的，对投机起不到任何的作用，相反还让真正的需求者被政策所伤。经济学上有一个减单的道理，对于任何限制，资源强者总是比资源弱者更容易找到突破限制的方法。而不断的限购限价限贷等等，也增加了行政成本和灰色牟利空间，败坏了社会及政治风气（比如引发离婚潮），是绝对的得不偿失。 取消限购、限价或者限贷，从短期看，也许会造成一定量的销售，特别是此前被压抑的需求爆发，但绝对不会引发房价的报复性上涨，因为房价的涨跌主要取决与人们为房价未来的预期，取消行政性的限制，只要是有脑子的人都能明白，现在房子卖不动了，在未来趋势看不清楚之前，还有多少人会囤积居奇？ 如果我们看看此前取消限购等政策的城市，房屋的成交量并没有明显提高，房价更没有大幅上涨，甚至房价比以前跌落的速度更快，而这些城市也无一例外的进入到了房地产的熊市之中。 中国全面放开房地产限购的时间窗口已经打开，而房地产市场化的前景更加明确，不管是买房的还是卖房的，都需要自己完全承担投资投机风险的时代也变成了现实。 看涨你就买，看跌你就抛。想买你就买，想等你就等。政府不会再为买方或者卖方进行托底，事实上也对托底无能为力了。这种情况下，房价是会涨呢还是会降呢？事实胜于雄辩，看看开发商们的焦急就知道了。 宏观管理当局企图分解总量工具的做法并不恰当，不仅难以获得定向输血效果，更是扰乱了市场判断。不过以长期视角看，一个月的数据变化仅仅是宏观扰动因素，不足以影响经济走势。特别是房地产业，目前各地救市措施相继登台亮相，并在个别地区带来刺激效果，但不会改变房价长期调整走势。 住建部官员称，今年下半年要千方百计“去库存”，这意味着房企要千方百计以价换量，地方政府要千方百计刺激需求，而不合时宜的限购政策也要适时退出，但对需求方和供给方两端刺激的同时，缺了对最关键的中间环节——商业银行的激励。 在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠，可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。 房地产税作为财产税，虽然要经过严格立法程序，但作为财税改革主要内容，其登台亮相已不可避免。目前财政部正在着手制定具体税收政策，待立法程序走完，中国居民就要面对一个前所未见的新税种。由于货币超发局面不再，价格预期逆转，对存量房的征税势必增加保有住房成本，因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，就是为投资者出货创造条件。 鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。 投资房产早过时了吧？现在都是急着套现的时候 习大大 光晓得反腐倡廉，，也不打亚哈房价 很多人都已经分析过了，房地产到尽头了，玩不出什么太大的花样，以后会是靠物业赚钱的时代。开物业公司吧！ 有人说 十年后中国最便宜的东西就是房子我信！
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