《国五条》很傻很天真
高房价的危害，已有前车之鉴，日本的房市泡沫破裂，美国的次贷危机，无不因楼市的畸型发展而起，无不给当事国带来巨大的灾难。我国要避免重蹈覆辙，极有必要对楼市进行调控。高房价的成因，主要在于土地市场的高度垄断和民众对住房的旺盛需求之间的矛盾。高房价的推手，则是地方政府的对土地财政的依赖，银行对房贷利润的追求和民间资本的炒作。倘若真要抑制高房价，必定要从以上几方面着手，方可见效。但是我国调控楼市既久而收效甚微，原因在于调控政策很傻很天真。
远的不说，只说刚出炉的《国五条》。且看“暂停给拥有1套以上住房的非当地居民在本行政区登记”，这弹的是“限购令”的老调。当地政府可以提供本城市户口，以规避非当地居民的限制（大连市政府已经出台了这样的政策）。有钱人，只要转几次户籍，就解决这个问题。同时，《国五条》并没有限制公司投资的购买行为。有钱人只要花点钱注册几个公司，马上就可以规避这个规定买房。昨天在央视看到，深圳注册公司无需验资，想注册就可以注册了。
还有这么两条：“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“对出售自有住房征收20%的个人所得税”。表面是抑制需求，实际是是对“改善型需求”的绝对伤害。城市居民卖了旧房买新房，是再合理不过的需求，可是卖房要交重税，买房又贷不到款，坑爹不是？
“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。” 请注意，这是对房价新增的差价新征20%的税收，不是对房价本身征20%.说白了，就是分20%的投资利润给国家。房价涨的多，给国家分的多；房价不涨就不用分。中国人民的智慧是无穷的，桌面上的价格和桌面下的价格会是一样的吗？还有那些不能“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的”呢？比如小产权房，不交税了？鼓励开发了？这不是自相矛盾吗？
政府不会真的打压房地产价格。因为现在的政府没有能力承担房地产破灭的后果，没有勇气去背负房地产破灭带来的沉重十字架。现在中央政府的政策只是在“拖延”，用一个更大的泡沫去掩盖现在的大泡沫，直到自然破灭。地方政府还期待用更多的房地产去筹集资金，躺在土地财政上优哉游哉，哪管身后洪水滔天？
所谓《国五条》，只是中国房地产政策历史上又一个笑话。十年九调控，房价越调越涨。《国五条》不仅不能抑制房价上涨，还可能客观上促进房价上涨，促进小产权房的扩张。
国务院的那帮大爷们，要么是大智若愚，要么就是国家级的白痴。
真是越调越涨，都是拿些高工资却不干人活的家伙
写 的真精辟 几个月来的欢欣鼓舞，被彻底五破 城市居民卖了旧房买新房，是再合理不过的需求，可是卖房要交重税，买房又贷不到款，坑爹不是？
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