关于本次转手房号的心得
本帖最后由 落花意 于 2011-12-9 23:55 编辑这次在家园网上发布了自己的一个房号要转让，引来了各种心态的看客，有褒有贬。一条简单的商业信息带来这么多热闹，真是意料之外的事，今天有闲心，正好另写一贴，来表达一下我个人的观点。本贴与我那个转让贴无关，大家可以给我更多口水，本人热烈欢迎。
先介绍一下本人自己，其实我只是一个业余的投资客，也就是业余炒房族。本人在外地生活和工作 ，在太湖县以前并没有炒过房，只买了一套给父母的自住房。
一次回家过春节，有朋友介绍太湖的房价很低，值得投资，于是我在太湖县各在建工地转了转，找即将封顶的楼盘，想买一套做投资，到售楼处一问，这些房子早就卖掉了，有主人了。一直在外地的我有点迷惑，因为在上海，北京，浙江，江苏等地，都是房子封顶了才能拿到预售许可证销售，怎么在太湖还没有封顶就没了呢?经朋在一打听才知道，太湖用的还是外地十年前的办法，卖房号，开发商在开发之前先把房号卖出去，一来降低了开发风险，二来拿到了一部分资金，就减少了开发商部分融资的压力。
开始我也和部分人一样，对这种做法非常的反感，还是在那个春节的一次朋友聚会上，一位在开发商工作的朋友的话，他的意思大致是：太湖的经济很落后，不仅表现在老百姓经济水平与发达地方相差很远，同时也表现在企业身上。发达地区的开发商，那才叫真正的开发商，他们有大量的存量资金，有丰富的融资渠道，而我们太湖的开发企业，都是从小砖匠包头，工匠包头做起来的，我们没有资金，也没有宽广的融资渠道，所以我们要做这件事，只能用这种方法，土地转让金欠一部分，建筑材料佘一部分，找业主先收一部分，才能把事做成。
我们反驳的意思大概是：那只能说明你们没有势力做这件事，你们就不应该做啊。
他们的理由是：其实商业这个东西靠的就是市场来决定的。如果有势力的企业到太湖来开发，他按照封顶后才预售，就是我想做也做不起来了，我们自然而然死了。为什么我们这帮人还活着，而且成为太湖房产开发的主力军，就是因为没有那样的开发企业过来，他们瞧不上我们这小地方，万科那样的一级开发企业不能来，碧桂园这样的二级开发企业也不来，就连合肥，安庆那些小的开发商也不来。那市场还存在，就是我们本地企业来做了，我不做，同样有别人做。
虽然不苟同这位朋友的话，但要想买房就只能买房号了，因为实在买不到封顶的预售房啊。
那有朋友就问了，你可以不买啊，为什么要买？你问得好，其实有时我也问我自己，和我那些买了房子或房号的朋友，为什么要买。其实没有答案，因为这是市场，有需求就有买卖，只要不违法（虽然房号是违规的，那是开发商违规，不是我们）。即使你不买，我不买，还有别人买。就算所有投资客都不买，那么那急需要住房，急需要婚房的呢，他不买行吗？
所以目前这种卖房号，炒房号的现象实属正常（但不正规）。
当然这种现象并不是好事，要想遏制这种现象也不是没有办法，但办法并不是不让大家不买房号，而且让开发商不卖房号，没有卖的，想买也买不着啊。
那怎样才能让开发商不卖房号呢？
主要还靠政府，但是绝不是政府下一纸文件，说你们不允这么做，这种管理方式根本没用。而是由政府来引导这个市场，让这种做法没有生存空间。太湖要发展，繁荣房地产市场，增加县城常住人口是不可少的。政府不是天天在外面招商吗？为什么不能招那些规范正规的开发企业过来开发，就像前面那位朋友说的，他们来了，他们按规范操作，市场自然就倒像那他们那边，一来太湖的房地产市场没有受到影响，二来这些卖房号的本地企业自然没有生存空间，要么被迫规范，要么被市场淘汰。
其实这一点与太湖的出租汽车行业是一样的，太湖没有正规的出租车公司之前，到处都是拉客的黑车，乱收钱，宰一个是一个，引入了正规的出租车公司后，黑车还能乱收费吗，还会有人去坐吗。
再次回来说我们这些投资客，说我们是投机倒把也可以。我本人的观点是，投资无罪，投机也无罪，我没有去抢，没有去偷，我只是看到了这个能赚钱就买了，等涨了再卖，我买的也不是违法物品，买的是在太湖的地面上公开销售的物品。我们国家现在是市场经济，允许并鼓励公民经商的，股票，期货，你能说这是投资倒把吗？你去买件衣服可能花掉300元，也许卖家进货家才100元，你能说这不对吗？这是商业，从事这个行当的人都叫商人（呵呵，当然我还没有能力沾上商人的边，只能说正在学习经商吧），小时候，我们学资本论都知道，商人都是追求利润最大化的，无商不奸啊。这也是浙江那边为什么那么发达的原因，早在7，80年代，把商人还叫成投机倒把者时，他们就在全国各地做起了买卖，也许这是浙江人天生的那种市场基因吧。所以我觉得那些很排斥这种现象的人，不妨换个思路:改变不了商业社会的游戏规则，不如适应这种规则，也许你会收获不少噢。
当然商业也有商业规则，首先任何商业都不能违反这个国家的法度，不能垄断和操控市场，...... 无论哪个规则，我想对于买个房号转让的人都还够不着吧。
本文与那个转让无关，再顺便说一下，我决定不转让了，因为我还是在看涨，所以自己吃了。
有人买，有人卖
市场经济 中小企业存在的最大的问题之一就是融资难，更别说在太湖这种仍然欠发达的县级地区。只能说中国的市场经济体制还存在很多问题，我们太湖的房价只是它问题的一个很小的缩影。楼主只是作为一个经济人的个体，从个人利益去出发，加之有那个条件买得起，所以我们旁观者应该是抱理性态度的。 楼主说的对！赞一个！ 楼主说得对，总结如下，主要是政府不作为造成的：
1、就卖房号而言，国家是明文规定不允许的，但在太湖能行
2、出租车方面，也就是电视发发广告而已，光打雷不下雨
3、经济环境太差，外地企业投资进不来，已落户企业还要面对各种各样的。。。
其实太湖人都知道，只是习惯而已，在太湖有钱人哪个不与黑色贴点边，就连处理一些纠纷，还是那管用，所以身为太湖人，想一想有点。。。
仇富心里很正常，但人要自强才可以，生活总是一步一步好转的，只要自己努力。 本帖最后由 落花意 于 2011-12-10 13:20 编辑
政府中缺少懂经济，懂市场的管理者，土包子太多，说白了，还是人事体制的原因，导致了一系列的恶果。太湖能人，人才很多，可是都没有当人才用,能人来太湖都呆不久。 再说一嘴，文中我说了太湖炒房号是正常，但是不规范。
1.其实炒房号的人也并不希望这样做，他们希望的还是买封顶的有预售许可证的房子投资，因为那样才有合法的保障。现在的房号，如果开发商守约，那么买房号的人风险还会小点，如果不守约，那就是区大的风险，所以赚点小钱也是在刀尖上行走。（很可喜的是，我的房号开发商守约了，现在通知签订正规的预售合同了）
2.其实我要说开发商更不希望卖房号，只是不得已为之。开发商卖房号融资，也等于借民间的高利贷了，房价涨了，他得按原价卖给购买者，房价跌了，他要无条件退给购买者。
3.整个社会都不希望看到这种现象，搞得大家都不理性，有能力的去投资，条件不足的也去投资，房子就成了一种浮跨风，人人焦躁不安。投资有收益的同时，也同样有风险的存在的。 由于房号的存在，房市一点都不理性。
解决房号问题的办法：
1.政府引导市场，培育本地开发商，帮助他们对接更多的融资渠道，让他们放弃社会融资这种办法。
2.同时政府要要大精力去北上，南下，去引起更优质的企业进来，不仅是工业企业，还要有商业，农业，现代服务业，全方位立体地发展。我现在所在的城市，高官都亲自到外地去招商，在为地的农业，工业，房地产业，服务业推广，做业务员，而且他们都给自己下了招商引资任务，公开在电视上承诺做不到引咎辞职，这些都是学习的榜样。
3.本地的银行，虽然你们是国企，属于你们的上级银行管理，县里面拿你们没有办法，毕竟你们处在太湖，与太湖的老百姓是鱼水之情。你们要切切实实地为我们的老百姓办事。听说在太湖办房子的商业按揭贷款都非常不容易，只有公务员事业单位才行，这也太那个了。如果你再这样做的话，建议你吸收存款，也只要公务员和事业单位的了，看看你还活得下去不。还有符合条件企业找你们贷款，得找关系，请吃请喝，还得送你们钱，这些做法只会让太湖在全国经济体系中越来越落后。
:curse::curse: 这个世界本身就存在太多的不公，与其怨天尤人，不如自力更生，幸福是靠自己去争取，劫富济贫那只是梦想，现实太多的是劫贫济富，穷人越来越穷，富人越来越富有已经是个不争的事实。幸福对每个人的定义都不一样，只要你明白你真正幸福的含义，就够了。 炒房者必须有头脑有胆量，能赚钱也是本事