二线房企接棒楼市降价潮，上海已经跌破万元大关
二线房企接棒楼市降价潮 上海现愿意补差价楼盘2011年11月04日01:42上海证券报[微博我要评论(122)字号：T|T
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新城、旭辉降价逾20%；本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒降价。记者昨日获悉，旭辉集团位于上海宝山的旭辉澜悦湾拟于11月下旬推出新房源，将在原价12800元/平方米的基础上直降3000元，成为区域内首个单价跌破万元的项目；就在11月2日，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%，不仅对于前期业主一律补予差价，且别出心裁推出“保价方案”。随着降价潮愈演愈烈，业内人士指出，在土地款必须到位、融资成本高企的压力下，很多开发商只有降价求生。首个补差价楼盘出现记者昨天从旭辉澜悦湾售楼处获悉，该盘将于本月下旬推出新一批房源，预计均价在9800元/平方米左右，较目前每平方米12800元的单价直降3000元。“旭辉降这么多真是没想到。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，这或许是此轮降价潮中宝山区域内首个跌破万元的项目。德佑地产提供的数据显示，目前与旭辉澜悦湾同处一个区域内的中冶尚园10月成交均价在12415元/平方米，宝华盛世花园在12951元/平方米，中冶祥腾宝月花园则在13689元/平方米。旭辉的降价或将拉动整个区域均价的下调。就在前一天，嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米，按此推算，该楼盘的降价幅度在23%-28%。“嘉定新城的供应量很大，周边全是品牌开发商的项目，如华润、朗诗等，新盘去化压力相对较大。加上我们之前的定价又偏高，为了打破成交僵局，才推出这100套特价房。”新城控股集团有限公司战略品牌中心品牌经理罗识舟告诉记者，目前新城的降价举措只针对公馆这一个项目，其他在沪项目如优活城、尚上城等均针对刚需客户，目前销售情况良好，不会考虑降价。有趣的是，鉴于此前沪上多个楼盘降价引发老业主反弹，新城公馆还推出了沪上首个楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。扩张型房企年关难过在一线房企引领降价大潮之后，二线房企立刻接棒，且降价幅度有过之而无不及。记者发现，目前降价动力最大的二线房企，无一例外都是去年乃至今年还在大举拿地、积极扩张的房企，到期必须支付的土地出让金以及高昂的融资成本。例如旭辉集团近两年来拿地投资极为凶猛，去年拿下6块地，面积仅次于上海本地龙头企业绿地集团，今年上半年旭辉集团又拿下了9块地，目前土地储备已达600万方。旭辉集团董事长林中曾表示，旭辉希望借调控之机实现“弯道超车”，每次调控对于理性的开发商来讲都是规模扩张的好机会。然而，或许这轮调控持续的时间和力度超出了旭辉的预期。新城地产同样背负着沉重的资金压力。据资料显示，信托融资在新城地产的资本链条中扮演了极为重要的角色，今年以来新城已通过信托方式融得资金28.1亿元左右。高额的融资成本必须依赖高周转才能盘活，加上2010年新城开始布局长三角的扩张战略，资金压力可想而知。对于目前降价潮的愈演愈烈，开发商普遍认为，抢先降价是房企的明智之举。上海仲益控股副总裁汤晓丹认为，目前的降价楼盘一般位于嘉定、宝山等项目存量及未来供应量较大的区域，通过价格调整率先抢占市场，既能吸引仅有的购买力占据市场高地，又能规避未来保障房带来的冲击。“限购下，蛋糕就那么大，谁先动，先去切，谁就有可能获取较大的份额”。（上海证券报 ⊙记者 朱楠 ○）http://www.qq.com/favicon.ico
本帖最后由 站长天下 于 2011-11-5 08:29 编辑
我们的房价。。。 太湖的房价会在年后下跌
恐怕什么水墨江南的那些房子够呛了。 鼓掌、、、、、、 以我估计太湖要跌也不会有多大幅度，就像当初我估计上涨一样，太湖最高能到目前这么高算是超过想象了。 “金九银十”惨淡致部分城市地产中介倒闭潮
2011年11月05日07:56中国经济网我要评论(0) 字号：T|T
继10月份深圳地产中介世华、中联等关闭近三分之一门店之后，行业龙头中原地产也开始裁员同时关闭门店。据悉，中原地产关铺六十并裁员千人，据此有行业人士分析认为，二手房市场成交低迷，地产中介出现亏损，开始调整门店规模以求生存。
据每日经济新闻(微博 )报道，10月深圳二手房成交量仅为2133套，环比9月下跌9.6%，成交面积18.35万平方米，环比下降6%。这已是深圳二手房成交量自7月份以来的连续第三个月下滑，包括中原、世联、世华、中联、美联、21世纪等众多深圳中介在内，近三个月以来地产经纪业务出现不同程度亏损。至此，中原地产关铺六十裁员千人。
重庆部分小中介商也纷纷关门避祸，100多家店关了50家。据中国经济网记者了解，由于生意惨淡，几乎所有的中介都在收缩战线。今年春交会时，二手住宅成交876套，成交建筑面积7.57万平方米，成交金额2.95亿元。而此次秋交会成交335套、2.82万平方米、1.2亿元。无论面积、金额、套数，连春交会的一半都不到，更是佐证了二手房交易的艰难。
而深圳海王地产中介关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店进行调整。据悉，年初深圳中介门店大约为8000家，主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右，中介门店关停了3000家。
中介商纷纷关闭与近日出现的退房现象不无关系。针对市场上特别是一线城市出现的愈演愈烈退房潮，究其原因著名经济学家易宪容在接受中国经济网专访时表示是因为一线城市的房产泡沫比较大。“而关键的问题要看购房者为什么要退房。很多民众投资房地产炒作，他们关注的就是房产价格的变化，挣到钱他们不会把钱给社会、政府或者开发商，而在房价降低他们经济利益受到亏损的时候就要退房了。"
面对房产中介纷纷倒闭，中原地产华南区董事总经理李耀智分析认为，一方面是开发商开始大规模降价促销，新房价格下降；另一方面，房租租金收益仍然较高，二手房业主捂盘惜售，不愿意降价，深圳部分地区出现一、二手房价格倒挂现象，购房者转而投向一手房市场。他坦言，现在整个房地产行业都出现困境，房地产中介也不得不面对客观现实，采取保守政策。
精彩内容推荐 房价下行引发的博弈 龙头房企齐降价
太湖的房价已经很难挺了，节后应该有一个让利促销 江南风 发表于 2011-11-5 20:28 static/image/common/back.gif
太湖的房价已经很难挺了，节后应该有一个让利促销
是不是准备买房了，呵呵，记得请客啊 前几天收到信息，绿地集团的卖房信息。11月5日，一口价特惠，92-97平42万 112平50万 116-123平53万 131-149平61万-63万。好象是在芜湖，价格大约是在4300-4500一平方，芜湖比太湖一不是一个起跑线，太湖怎么能卖4000？？？？
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